나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3549 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 970-9 3층314호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.05.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서복합유통단지" 북동측 인근에 위치하는 성서지식산업센터 제3층 제314호, 제315호, 제316호이며, 부근은 대규모 산업단지로서 각종 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

토지의 상황

가) 교통상황 도심의 간선대로에 접하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 나) 형상 및 이용상황 정방형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 다) 인접도로상태 동측으로 녹지를 끼고 폭 30미터, 남측으로 폭 10미터, 서측으로 폭 8미 정도의 포장도로에 접합니다. 라) 토지이용계획사항 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m) (소로1-13 호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02) (성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 속합니다.

건물의 구조 및 현상

가) 건물의 구조 기호 1~2: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 스라브지붕 4층건 중 3층 제314호, 제315호로서 실제 1동으로 사용 중이고, 일반철골구조 판넬지붕이며, 주기둥: H-Beam 250×250㎜ 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너 마감 창호: 칼라알미늄 및 하이새시 유리창 기호 3: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 스라브지붕 4층건 중 3층 제316호로서 일반철골구조 판넬지붕이며, 주기둥: H-Beam 250×250㎜ 벽체: 샌드위치판넬, 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 데코타일 마감 창호: 칼라알미늄 및 하이새시 유리창 나) 이용상태 기호 1~3: 공장 다) 부대설비 공동위생설비, 화물용승강기설비, 소방설비 등이 있습니다. 라) 공부와 치이 없습니다.

기계/기구의 현상

본 기계기구는 국내에서 제작된 봉제용 기계류로서 현재 본건 건물 내에 없으며, 소재불명으로 조사됩니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

임대 중인 것으로 조사되나 내역은 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 대항력 여지가 있는 임차인 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3549 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 970-9 3층314호

용도: 공장

감정가: 1,045,000,000원

토지면적: 470.13㎡ (약 142.2평)

건물면적: 870.47㎡ (약 263.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 소OOO

특이사항: 대항력있는임차인, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 부근 상황

대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서복합유통단지" 북동측 인근에 위치하며, 성서지식산업센터 내 3층 314호, 315호, 316호가 실제 1동으로 사용 중입니다. 주변은 각종 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 대규모 산업단지이며, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

* 교통상황

도심의 간선대로에 접하고 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입도 용이한 위치입니다.

* 토지 이용상황

정방형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 아파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

동측으로 녹지를 끼고 폭 30미터, 남측으로 폭 10미터, 서측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획사항

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을9) 소흘농업협동조합 근저당 (접수일자: 2021-02-18, 채권금액: 1,080,000,000원)으로, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부현황

소유권 이전 및 기타 권리 변동 사항이 있으나, 상기 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다.

전체 등기부채권 총액은 1,256,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 주식회사코베베

보증금: 23,000,000원

차임: 2,300,000원

전입일자(사업일자): 2019-12-12

대항력: 있음

* 상기 임차인은 전입(사업)일자(2019-12-12)가 말소기준권리(2021-02-18)보다 앞서므로 대항력을 갖춘 것으로 판단됩니다. 그러나 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어, 해당 보증금의 인수 여부 및 배당 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구광역시의 주요 산업단지인 성서복합유통단지 내에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역입니다. 성서지식산업센터에 속해 있어, 관련 업종의 기업체들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 주변으로 각종 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 산업 활동 지원을 위한 기반 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 공장 용도로 사용 중이며, 산업단지 내 위치하여 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동을 위한 환경이 우선적으로 조성되어 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 양호하여 도심으로의 이동은 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재

주식회사코베베 임차인은 전입(사업)일자를 기준으로 대항력을 보유하고 있습니다. 비록 '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있으나, 해당 임차인과의 명도 및 보증금 관련 분쟁 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 명확한 인수 조건이나 배당 결과를 반드시 확인해야 합니다.

* 공동담보 물건

공동담보로 경매가 진행될 경우, 해당 물건 외 다른 담보물의 경매 결과나 채무 상환 여부에 따라 본건의 경매 절차나 낙찰 후 잔여 채무 부담 가능성에 영향을 받을 수 있습니다. (본 사건에서 공동담보 관련 상세 내용은 제공되지 않음)

* 산업단지 내 특성

산업단지 내 공장의 경우, 업종 제한, 환경 규제, 소음 및 분진 발생 가능성 등 일반적인 주거 시설에 비해 추가적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성서산업단지 내 위치한 공장 건물로, 교통이 편리하고 입지 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 10억 4,500만원으로 책정되었습니다. 다만, 대항력을 갖춘 임차인이 존재하며, '인수 보증금 합계'가 0원으로 표기되어 있어 낙찰 후 보증금 관련 인수 여부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공동담보 물건이라는 점도 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 성서산업단지 내 물건으로, 관련 업종 종사자나 사업체에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 간선도로 접하고 대중교통 이용이 용이하여 물류 이동 및 직원 출퇴근에 유리합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 확보 및 건물 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정됩니다. 본건의 경우, 명시된 '인수 보증금 합계'가 0원이므로 해당 금액은 차감되지 않습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 및 명도 관련 변수, 공동담보 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실질적인 투자 가치를 판단하신 후, 본인의 자금 계획 및 시장 상황에 맞춰 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

* 주변 시설 검색 결과

주변 지역을 조사한 결과, 일반적으로 산업단지 내에는 유사한 공장, 물류창고, 연구시설, 지원시설 및 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 감지되지는 않았으나, 산업단지의 특성상 공장 가동에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.