나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3543 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 316 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 "하동지" 남측 인근에 위치하는 토지로 주 변은 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

북측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(공장 및 부속건 물)부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ㅇ 기호가) : 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 주기둥 : Pipe Ø165m/m - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 칼라하드너 등 - 창 호 : 샷시 단창 ㅇ 기호나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 - 창 호 : 샷시 단창

이용상태

본건 기호가)건물은 공장, 기호나)건물 1층은 사무실 등으로, 2층은 기숙사로 각각 이용 중임.

설비내역

기호나)건물은 위생 및 급배수시설과 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물은 정상평가하였음.

공부와의 차이

본건 기호나)건물 2층은 의뢰목록상 사무실 이나 실제 기숙사임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 컨테이너 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3543 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 316 (신주소: 대구광역시 달성군 약산덧재길 160-8)

* 용도: 공장

* 감정가: 542,245,200원

* 토지면적: 1379.00㎡ (약 417.45평)

* 건물면적: 598.80㎡ (약 181.15평)

* 제시외 건물면적: 539.10㎡ (약 163.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 컨테이너 매각 제외.

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 "하동지" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

* 교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 토지형태 및 이용상태: 북측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 현재 공장 및 부속건물이 소재하여 공장부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 최초 소유권 이전: 1996년 8월 29일 김병식

* 소유권 이전: 2001년 1월 15일 황상곤

* 말소기준권리: 2003년 2월 19일 중소기업은행 근저당권 (260,000,000원)

* 기타 권리: 중소기업은행 근저당권 다수, 박말례 소유권 이전 (2021년 10월 6일, 협의분할 상속), 전형준 가압류 (2025년 10월 1일, 282,393,100원)

* 임의경매 개시 결정: 2026년 4월 27일 중소기업은행 (576,000,000원), 사건번호 2026타경3543.

* 등기부채권 총액: 858,393,100원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 인수 대상 임차인은 없습니다. 다만, 임대관계 등에 대한 정보가 미상으로 확인되어, 현장 조사 등을 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 현재 본 물건은 주변이 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다.

* 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있어, 신규 공장 증설이나 업종 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 대규모 산업단지와는 거리가 있어, 자체적인 생산 활동 또는 소규모 업체를 위한 부지로서의 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 물건지 인근으로 농경지가 분포하고 있으며, 소규모 공장들이 산재해 있어 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 예상됩니다.

* 가장 가까운 취락지구까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

* 대중교통 이용은 차량 접근이 가능한 수준으로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각 대상에 제시외 건물(539.10㎡)이 포함되나, 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 이는 현장 확인 시 점유 및 철거 관련 사항을 명확히 해야 함을 시사합니다.

* 건축물대장 상의 건물 2층 용도가 의뢰목록상 사무실이나 실제로는 기숙사로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 공부와의 차이로, 추후 행정 처리 또는 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 등기부채권 총액 858,393,100원은 감정가 542,245,200원을 초과하는 수준으로, 경매 진행 상황에 따라 낙찰가의 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄매각 대상이며, 비교적 넓은 토지 면적과 공장 및 부속건물을 갖추고 있어 생산 시설로서의 활용 가치가 있습니다. 다만, 주변 환경이 소규모 공장지대이며, 토지 이용 규제와 공부와의 차이, 제외되는 물건(컨테이너) 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 보이나, 등기부채권 총액이 높아 입찰 경쟁 및 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함하여 토지 및 건물 일체를 취득할 수 있습니다.

* 공장용 부지로서의 활용 가능성과 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 신주소 부여로 인해 향후 도시계획 및 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정평가액(542,245,200원)을 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 활용 가능성, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물(컨테이너 제외) 및 공부와의 차이(기숙사 이용) 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 유사 물건 시세 조사, 사업 계획 수립 등을 통한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.