나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61148 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지 꿈에그린아파트 701동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 전 및 답 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세 대주택, 아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61148 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지 꿈에그린아파트 701동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 387,000,000원

토지면적: 37.07㎡ (약 11.2평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.1평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105번지, 가좌마을7단지 꿈에그린아파트 701동 12층 1201호에 소재합니다.

주위환경: 본건은 "송포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 전 및 답 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2015년 6월 2일 하나은행 근저당(을5)이며, 채권금액은 230,400,000원입니다.

등기현황: 말소기준권리 이하 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (을7: 오케이저축은행 근저당, 갑6~갑13: 각종 가압류 및 압류)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 현재 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (총 합계 0원) 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자 유무 및 대항력 보유 여부에 대한 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

총 채권 금액: 등기부 채권 총액은 704,192,314원입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 일부 농경지(전, 답)가 혼재되어 있습니다.

교통 접근성: 단지 내 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 외곽 공도와 잘 연계됩니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제1종 및 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역)으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송포초등학교), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등 대상) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

단지명: 가좌마을7단지 꿈에그린

건축년도: 2010년 3월 29일 사용승인

규모: 총 8개 동, 546세대

층수: 최고 20층, 최저 2층 (본건 12층)

면적: 전용면적 59.99㎡ (약 18.1평)

단지 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

주차: 지상 주차 12대, 지하 주차 32대. (다만, 아파트 정보 상 주차대수 합계가 0대로 기재되어 있어, 실제 주차 환경은 현장 확인이 필요합니다.)

전기차 충전: 지하 주차장에 전기차 충전기 21대가 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로, 보증금 인수 부담은 없으나 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주차 시설 표기 오류: 아파트 정보에 기재된 주차대수 합계 0대는 명백한 오류로 보이며, 실제 주차 공간 확보 및 이용에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

다양한 토지이용 규제: 본건은 여러 지역 지구 및 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (예: 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등)

주변 환경 제한: 토지이용계획에 '한강폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있어, 관련 시설의 존재 가능성 또는 영향권에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구에 위치한 아파트로, 2010년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 12층의 중간층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리관계가 명확하며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

단지 내 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 임대관계 미상 및 주차 시설 표기 오류 등은 명도를 포함한 실제 이용 과정에서 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 가좌마을7단지 꿈에그린은 지역 내에서 안정적인 주거지로 평가받고 있습니다.

권리관계 클린: 경매 절차를 통해 모든 선순위 권리가 소멸되므로, 권리상 안전한 물건입니다.

인근 개발 가능성: 송포초등학교 인근 지역의 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주 및 임대 투자 적합: 전용면적 59.99㎡는 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 크기이며, 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 거래 사례를 보면, 본건과 유사한 전용면적 59.99㎡의 아파트가 2026년 5월 8일에 370,000,000원(3억 7천만원)에 거래되었습니다.

감정가는 387,000,000원입니다.

상기 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가는 375,000,000원 ~ 385,000,000원 범위로 예상됩니다.

본 입찰가는 시장 상황 및 당일 경매 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.