나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59260 [18] 부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치한 품에안은 6층
604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이
소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서,

외벽 : 벽돌 노출, 판넬 ??임, 노출콘크리트 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

오피스텔 입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1-6 공히 준주거지역 ,가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이
30m)이며, 기호 2와 기호 5는 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-27)(접합)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본 경매 물건은 부산지방법원 2024타경59260 (18) 사건으로, 부동산 강제 경매에 해당합니다. 채권자는 송OO이며, 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 부산광역시 동래구 명륜동 2-30번지이며, 신주소상으로는 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동)입니다. 건물명은 '품에안은'이며, 해당 물건은 건물의 6층 601호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 1월 10일에 사용 승인되었습니다.

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

* 토지 지분: 10.078925467491501㎡

* 건물 면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

* 건물 지분: 29.8742㎡

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.4. 감정가 및 경매 정보

본 물건의 감정가는 137,000,000원 (1억 3천 7백만원)입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재, 동해중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (감정평가서 요약에 '지상권 개요' 항목이 있으나 내용이 비어있습니다.)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 없습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로, 경매로 인한 별도의 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

건물이 위치한 지역은 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 온천장역 주변의 상업 지구와도 연계되어 있어 상권 이용이 편리합니다.

4.2. 용도 및 복합 기능

건축물대장상 본 건물은 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다. 그러나 '기타용도' 항목에 '오피스텔, 공동주택(다세대-단지형다세대)'으로 표기되어 있어, 오피스텔 용도 외에 다세대 주택으로서의 기능도 함께 포함될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 분포한 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 온천장역 인근의 상업 지역 접근성이 높아 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

본 물건 인근에 동해중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 병합 사건

본 경매 사건은 중복 병합 및 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이나 복잡성이 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 건물 장부상 용도

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 명시되어 있으나, '공동주택(다세대-단지형다세대)' 기능이 복합적으로 언급된 점은 실제 이용 현황 및 관련 법규 적용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

7. 투자 포인트

* 부산 도시철도 1호선 온천장역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 주거 및 상업 시설이 밀집된 명륜동 지역에 자리 잡아 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 건축물대장 상 복합 용도(오피스텔 및 다세대 공동주택) 표기로 인해 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 2018년 준공된 비교적 신축 건물의 일부로, 건물 노후도가 낮습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 명륜동의 우수한 교통 요지인 온천장역 인근에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 안정적인 주변 환경은 본 물건의 주요 장점입니다. 권리상 인수 부담이 없는 것으로 보이나, 중복 병합 사건이라는 점과 건물 용도의 복합성 등은 신중한 검토가 요구됩니다. 이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 건물 면적 약 9.04평(29.87㎡)에 대해 감정가 137,000,000원(평당 약 15,155,000원)으로 평가되었습니다.

주변 시세 분석 결과, 명륜동 및 온천장역 인근의 유사 면적(약 30㎡ 내외) 오피스텔의 최근 매매 시세는 평당 약 15,000,000원 ~ 17,000,000원 수준으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 본 건물의 감정가가 이러한 시세 범위의 하단부에 위치하고 있음을 감안할 때, 경쟁력 있는 입찰가로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

따라서, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 145,000,000원 (1억 4천 5백만원)으로 산정됩니다. 이는 현재 시장가와 감정가를 고려한 보수적인 접근이며, 실제 입찰 시에는 해당일의 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.