나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59260 [20] 부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 6층603호 오피스텔 경매

부산광역시 동래구 온천천로 3 품에안은, 6층603호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59260(부산지방법원 경매1계). 감정가 133,000,000원, 최저가 65,170,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 59260 [20]
소재지	부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 6층603호
도로명주소	부산광역시 동래구 온천천로 3 품에안은, 6층603호
용도	오피스텔
건물명	품에안은
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)하천구역

부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 6층603호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.07㎡ (3.05평)
건물면적	29.84㎡ (9.03평)

금액

감정가	133,000,000원
최저가	65,170,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	6,517,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	133,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	93,100,000원	유찰
3차	2026.07.28	65,170,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치한 품에안은 6층
604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이
소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서,

외벽 : 벽돌 노출, 판넬 ??임, 노출콘크리트 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태: 오피스텔 입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 6필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 부지는 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호 1-6 공히 준주거지역 ,가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이
30m)이며, 기호 2와 기호 5는 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-27)(접합)입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 6층 603호

신주소: 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동)

1.2. 물건 상세정보

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 10.07㎡ (약 3.05 평)

토지지분: 10.067117205132604㎡ (약 3.04 평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03 평) (전용면적 기준)

건물지분: 29.8392㎡ (약 9.03 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59260 (2024타경59260)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 비교적 안정적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 볼 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 30m 제한 지역입니다. 토지 기호 2와 기호 5는 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 이는 향후 건축 시 용적률 및 건폐율 적용에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무관계

본 건의 채권자는 송OO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 176,000원

* 전입일자: 2023-04-19

* 확정일자: 2023-04-14

* 배당신고일자: 2025-06-16

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 임차인 김 은 대항력이 없습니다. 따라서 특별한 별도 등기나 신고된 권리가 없는 한, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

건축물대장상 본 건의 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 다세대주택으로도 언급되어 있습니다. 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

명륜동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 메가마트 동래점, GS더프레시 부산명륜점 등 대형 마트와 소규모 상가들이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 카페, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 대형 마트 및 다양한 소매점, 편의시설이 존재하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 교육 환경

본 건 인근에는 명륜초등학교, 동래중학교, 부산중앙여자고등학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 특히 명륜초등학교는 부산 지역 내 상위 18% 수준의 학군으로 평가받고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 그러나 장례식장 건립 관련 갈등 사례가 동래구 낙민동에서 있었던 것으로 보아, 혐오시설에 대한 지역 주민들의 민감성은 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복병합사건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있어 일반 주거용 오피스텔과 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 점유 관계 및 공실 위험에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 내용과의 차이

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 기재되어 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 건물의 상태 파악이 어렵습니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 도시철도 1호선 온천장역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 양호한 생활 인프라: 주변에 대형 마트, 다양한 상업시설, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 안정적인 학군: 명륜초, 동래중 등 우수 학군이 인접해 있어 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적입니다.

* 일괄매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 관련 권리 문제 발생 소지가 적습니다.

8. 예상 입찰가

제공된 감정가 133,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 0원임을 감안할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 상승한 135,000,000원에서 145,000,000원 사이로 예상해 볼 수 있습니다. 이는 현 시세 및 경매 시장 상황, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 부분입니다. 주변 오피스텔의 매매 시세 정보가 제한적이나, 유사 면적 및 입지의 오피스텔이 감정가 이상으로 거래될 가능성을 고려했습니다.

9. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 특히 온천장역 역세권이라는 점과 명문 학군 인접성이 돋보입니다. 임차인의 대항력이 없어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.1. 물건 기본정보