나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66756 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있
어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인
"서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임,
내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등,
창 호: 새시창임.

이용상태

- 공히 근린생활시설 용도임.

- 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이
사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계
식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식
주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적
[기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡,
기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

근린생활시설 용도임. 305호와 306호는 벽체 구분없이 사용되고 있으나 경계벽 등의 물리적인 복원이 가능함. 주식회사 더씨와이(변경전 주식회사 디피)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 채권의 양수금으로 금 10억 원의 유치권신고서(2026. 4. 15.자)가 제출되었으나, 2026. 6. 24. 주식회사 더씨와이(변경전 주식회사 디피)가 유치권 신고를 취하하고 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약하는 취지의 유치권 취하(포기)서를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66756 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 3층 305호

용도: 근린상가

감정가: 273,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지지분: 8.6206㎡ (약 2.61평)

건물면적: 52.50㎡ (약 15.88평)

건물지분: 52.5㎡ (약 15.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

건축물 정보:

총 층수: 19층 (지하 3층)

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2019년 04월 05일

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건이 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도 1, 2호선 환승역인 "서면역" 및 도시철도 2호선 "부암역"이 위치하여 제반 교통상황이 양호한 편임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호임.

토지 이용: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 2019년 04월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(1,748,400,000원)임.

본건 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정임.

등기부채권 총액은 6,018,400,000원으로 확인됨.

임차인 현황:

* 주식회사 팡팡:

보증금: 15,000,000원

차임: 500,000원

배당신고일자: 2025년 02월 21일

대항력: 없음

권리분석: 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않음. 배당을 통한 보증금 회수가 예상됨.

* 한재식:

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

권리분석: 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역과 부암역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수함.

주변에 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있음.

다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높음.

1.4. 생활정보

교통: 도시철도 1, 2호선 환승역인 "서면역"과 도시철도 2호선 "부암역"이 도보 이용 가능 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함. 차량 접근성 또한 양호함.

편의시설: 서면역 일대 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관, 각종 금융기관, 병원 등 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있음.

주변 환경: 부산진경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 양호한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

305호와 306호가 벽체 구분 없이 함께 사용되고 있어, 내부 원상복구 또는 경계벽 설치 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 함. 다만, 물리적인 복원은 가능한 것으로 파악됨.

과거 공사대금과 관련하여 유치권 신고가 있었으나, 현재는 해당 유치권이 취하(포기)되어 법적 문제는 없는 것으로 보임.

주변 환경 상 특별한 혐오시설은 검색되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상권인 서면역 인근에 위치한 근린상가로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있음.

권리관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이므로 법적 위험은 낮다고 판단됨.

내부 사용 상태에 대한 확인 및 필요시 복원 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 이를 감안한 합리적인 투자가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 서면역, 부암역 인근으로 풍부한 유동인구와 높은 상업적 가치를 누릴 수 있음.

안정적인 임대수익 기대: 근린상가로서 지역 수요 기반이 탄탄하며, 주변 상업 및 주거시설 밀집.

정리된 권리관계: 모든 부담은 매각으로 소멸되어 안전한 투자가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 273,000,000원임.

인수해야 할 임차인 보증금은 0원임.

입찰 시에는 내부 상태, 향후 시세 변동 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.