나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1404 [3] 부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""여고초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 쌍용더플래
티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층 104호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 학교 및 각
종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""사직역 및 종합
운동장역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 단층 건물내 1층 104호 외 3개호로서,

외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 인테리어마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호(1):근린생활시설(상호:LG U+),
일련번호(2),(3): 근린생활시설(상호:명품하나축산),
일련번호(4):근린생활시설(상호:피크닉바스켓, 조사시점현재'영업종료')로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측 및 북서측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭
약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1058번지:준주거지역, 준주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(2014-04-30), 대로3류(폭
25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-30)(저촉), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>.
1058-3번지:준주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로
2류(폭 15m~20m)(2014-04-30)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건 일련번호 2,3(105호,106호)는 경계벽 제거후 일괄 이용 중에 있으니,
경매진행 및 응찰시 참고하시기바람.

물건 비고

105호와 106호는 근린생활시설로 상호:명품하나축산이 경계벽 제거 후 일괄 이용중에 있으며 구조 및 이용상 외벽이 존재하고 경계벽 복원이 용이함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경1404 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층 106호

용도: 근린상가

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 132,000,000원

토지 면적: 20.58㎡ (약 6.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "여고초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 "사직역 및 종합운동장역"이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 1058번지: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

* 1058-3번지: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 사직아시아드지역주택조합 (2020-04-28)

* 소유권이전: 주식회사더원와이에스 (2022-05-20)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2022-05-20, 840,000,000원)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2022-05-20, 2,880,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 주식회사유성씨앤디 (2023-01-02, 1,000,000,000원)

* 근저당공동담보: 주식회사제이피앤지 (2023-06-26, 1,500,000,000원)

* 가압류: 근로복지공단 (2023-09-19, 10,008,490원)

* 압류: 동래세무서장 (2024-02-23)

* 소유권이전청구권가등기(매매예약): 주식회사제이피앤지 (2024-07-15)

* 임의경매: 부산시중앙신용협동조합 (2025-04-07, 2,539,419,489원) - 본건 경매개시채권자

총 등기부채권 금액은 6,230,008,490원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 기재되어 있으나, 현재 등기부등본상 해당 권리는 존재하지 않습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이지영)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-08-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: -

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재 104호(LG U+), 105호 및 106호(명품하나축산), 107호(피크닉바스켓, 조사 시점 현재 영업 종료)로 파악됩니다. 특히 105호와 106호는 경계벽을 제거하여 일체로 이용하고 있으며, 구조상 외벽이 존재하고 경계벽 복원이 용이한 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 롯데백화점 동래점, 홈플러스 아시아드점 등.

* 의료: 부산의료원, 개금백병원 등 종합병원이 인근에 위치합니다.

* 문화/체육: 부산아시아드 주경기장, 사직 야구장 등이 있어 스포츠 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

본건 주변에 여고초등학교, 사직초등학교, 동래원예고등학교 등 다수의 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부채권 총액이 감정가를 상당히 초과하고 있어, 경매 진행 중 채무 변동이나 추가적인 권리 신고 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰 후 인수 부담은 없습니다.

6.2. 이용 현황 관련 리스크

105호와 106호가 경계벽 제거 후 일괄 이용 중인 관계로, 향후 공간을 분리하여 사용할 경우 경계벽 복원 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 영업 종료 상태인 107호의 향후 활용 및 공실 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 사직동의 역세권에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 및 학교가 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 등기부상 복잡한 권리관계는 모두 소멸될 예정이어서 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 105호와 106호의 일체 이용 상태 및 복원 필요성, 높은 총 채권액 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 사직동의 주요 도로변에 위치하며, 지하철역(사직역)이 인접하여 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 꾸준한 고객 유입을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 공간 활용 유연성: 경계벽 복원이 용이하여 향후 필요에 따라 공간 활용을 다양하게 할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다.

감정가: 132,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 주변 상가 시세, 공실률, 예상되는 복원 비용, 명도 관련 변수, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 판단하시길 권장합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경1404 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층 106호

용도: 근린상가

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 132,000,000원

토지 면적: 20.58㎡ (약 6.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "여고초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 "사직역 및 종합운동장역"이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 1058번지: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

* 1058-3번지: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 사직아시아드지역주택조합 (2020-04-28)

* 소유권이전: 주식회사더원와이에스 (2022-05-20)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2022-05-20, 840,000,000원)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2022-05-20, 2,880,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 주식회사유성씨앤디 (2023-01-02, 1,000,000,000원)

* 근저당공동담보: 주식회사제이피앤지 (2023-06-26, 1,500,000,000원)

* 가압류: 근로복지공단 (2023-09-19, 10,008,490원)

* 압류: 동래세무서장 (2024-02-23)

* 소유권이전청구권가등기(매매예약): 주식회사제이피앤지 (2024-07-15)

* 임의경매: 부산시중앙신용협동조합 (2025-04-07, 2,539,419,489원) - 본건 경매개시채권자

총 등기부채권 금액은 6,230,008,490원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 기재되어 있으나, 현재 등기부등본상 해당 권리는 존재하지 않습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이지영)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-08-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: -

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재 104호(LG U+), 105호 및 106호(명품하나축산), 107호(피크닉바스켓, 조사 시점 현재 영업 종료)로 파악됩니다. 특히 105호와 106호는 경계벽을 제거하여 일체로 이용하고 있으며, 구조상 외벽이 존재하고 경계벽 복원이 용이한 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 롯데백화점 동래점, 홈플러스 아시아드점 등.

* 의료: 부산의료원, 개금백병원 등 종합병원이 인근에 위치합니다.

* 문화/체육: 부산아시아드 주경기장, 사직 야구장 등이 있어 스포츠 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

본건 주변에 여고초등학교, 사직초등학교, 동래원예고등학교 등 다수의 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부채권 총액이 감정가를 상당히 초과하고 있어, 경매 진행 중 채무 변동이나 추가적인 권리 신고 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰 후 인수 부담은 없습니다.

6.2. 이용 현황 관련 리스크

105호와 106호가 경계벽 제거 후 일괄 이용 중인 관계로, 향후 공간을 분리하여 사용할 경우 경계벽 복원 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 영업 종료 상태인 107호의 향후 활용 및 공실 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 사직동의 역세권에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 및 학교가 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 등기부상 복잡한 권리관계는 모두 소멸될 예정이어서 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 105호와 106호의 일체 이용 상태 및 복원 필요성, 높은 총 채권액 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 사직동의 주요 도로변에 위치하며, 지하철역(사직역)이 인접하여 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 꾸준한 고객 유입을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 공간 활용 유연성: 경계벽 복원이 용이하여 향후 필요에 따라 공간 활용을 다양하게 할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다.

감정가: 132,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 주변 상가 시세, 공실률, 예상되는 복원 비용, 명도 관련 변수, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 판단하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.