나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1646 [2] 경상북도 상주시 모서면 지산리 380-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 저온창고로서,
외벽:샌드위치판넬 등 마감.
내벽:샌드위치판넬,우레탄뿜칠위 강판(저온창고) 등 마감.
바닥:콘크리트마감 등.


기호2)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고로서,
벽체:샌드위치판넬 마감 등.
바닥:콘크리트마감 등.

이용상태

기호1)창고, 사무실등, 저온창고로 이용중임.
기호2)창고로 이용중임

설비내역

기호1)저온창고에는 저온저장설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2024타경1646 (2)

소재지: 경상북도 상주시 모서면 지산리 380-2 (도로명 주소: 경상북도 상주시 화현2길 58)

용도: 창고시설 (건축물대장 상 주요 용도: 창고시설)

감정가: 99,666,000원

매각대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상에서 제외)

건물면적: 176.40㎡ (약 53.35평)

토지면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO (예상: 농업협동조합)

건물 구조:

* 기호1): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 저온창고 (외벽: 샌드위치판넬, 내벽: 샌드위치판넬/우레탄뿜칠위 강판, 바닥: 콘크리트)

* 기호2): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 (벽체: 샌드위치판넬, 바닥: 콘크리트)

이용상태:

* 기호1): 창고, 사무실, 저온창고로 이용 중

* 기호2): 창고로 이용 중

설비내역: 저온창고에는 저온저장설비 등이 되어 있음.

1.1. 입지조건

* 소재지: 경상북도 상주시 모서면 지산리 380-2 (화현2길 58) 일대는 농업 활동이 주를 이루는 지역 내에 위치합니다.

* 주변 환경: 본 물건은 주로 농경지와 일부 창고, 주택 등이 산재한 농촌 지역에 소재합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 확인되지 않습니다.

* 접근성: 지방도를 통해 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각물건: 건물만 매각 대상입니다.

* 말소기준권리: 2024년 3월 28일 신용보증기금의 가압류 (991,500,000원)입니다.

* 총 채권액: 등기부상 총 채권액은 약 1,298,692,180원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고)

* 임차인 현황:

* 임차인 1:

* 상호: 아람유통사업단영농조합법인 (이하 '아람 ')

* 보증금: 0원

* 차임: 330,000원

* 전입(사업)일자: 2023-06-28

* 대항력: 있음

* 비고: 공동담보, 건물만매각, 대항력있는 임차인.

* 임차인 2:

* 상호: 주식회사사계농업회사법인대표자이지영 (이하 '이 ')

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023-11-16

* 대항력: 있음

* 비고: 공동담보, 건물만매각, 대항력있는 임차인.

* 임차인 관련 주의 사항: 두 명의 임차인 모두 대항력이 있으며, 보증금은 0원이지만 월 330,000원의 차임이 발생하는 임차인이 존재하므로, 명도 시 주의가 필요합니다. 보증금이 0원이라 할지라도, 차임 지급 및 임대차 계약 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 소재한 상주시 모서면 지산리 일대는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

* 주변 상업 시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 유통 단지는 확인되지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 위주로 분포하고 있습니다.

* 잠재적 활용: 창고 시설로서의 용도로 볼 때, 지역 농산물 보관, 소규모 물류 창고 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지방도를 통한 차량 접근은 가능하나, 대중교통망은 상대적으로 부족합니다.

* 편의시설: 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 제한적일 수 있으며, 상주시내 또는 인접 읍면으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경: 주변은 농경지 및 전원 주택 단지가 혼재하여 비교적 조용한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물만 매각: 토지가 포함되지 않아 건물 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지 소유주와의 관계 설정이 중요하며, 건물 철거 등 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 보증금은 없으나 차임이 발생하는 임차인이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 과도한 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가를 훨씬 상회하고 있어, 낙찰 후에도 경매 채무 잔여분에 대한 부담이 발생할 가능성이 있습니다 (다만, 강제경매의 경우 일반적으로 매각으로 소멸).

* 지역 특성: 농촌 지역 특성상 건물 활용도가 낮거나 임대 수요가 제한적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모서면의 농촌 지역에 위치한 창고 시설입니다. 건물만 매각 대상이며, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점, 그리고 토지가 포함되지 않는다는 점이 주요 특징입니다. 감정가는 99,666,000원이나, 등기부상 채권 총액은 이를 훨씬 상회하는 수준입니다. 지역의 특성상 대규모 상업이나 물류 활동보다는 지역 기반의 소규모 창고 또는 저온 저장 시설로서의 활용에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 저온 창고 시설: 일부 저온 창고 설비가 갖춰져 있어, 특정 농산물이나 냉장/냉동 보관이 필요한 품목의 저장 및 유통에 활용할 잠재력이 있습니다.

* 경량철골구조: 건물 구조가 경량철골로 되어 있어, 비교적 유지보수 및 개조가 용이할 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 건물만 매각 대상이며, 토지 제외 감정가임을 감안해도 상대적으로 낮은 감정가를 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 추후 활용 가능성, 명도 비용, 토지 사용 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 지역의 유사 물건 시세와 경매 시장의 동향을 면밀히 분석하여 감정가(99,666,000원) 이하의 합리적인 수준에서 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 건물 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.