나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1646 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-2 1동 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 저온창고로서,
외벽:샌드위치판넬 등 마감.
내벽:샌드위치판넬,우레탄뿜칠위 강판(저온창고) 등 마감.
바닥:콘크리트마감 등.


기호2)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고로서,
벽체:샌드위치판넬 마감 등.
바닥:콘크리트마감 등.

이용상태

기호1)창고, 사무실등, 저온창고로 이용중임.
기호2)창고로 이용중임

설비내역

기호1)저온창고에는 저온저장설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

제시외 건물 포함
보조금 관련 조건에 따른 처분제한에 관하여 관할 관청 승인 필요(미제출시 보증금 미반환) (2026. 1. 7자 상주시농업기술센터 회신서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경1646 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-2 1동

용도: 창고시설

감정가: 165,595,000원

매각대상: 건물만 매각

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

건물지분: 295㎡ (약 89.24평)

건물 제시외면적: 77.50㎡ (약 23.45평)

총 건물 사용 가능 면적: 372.50㎡ (약 112.68평)

1.3. 건물 구조 및 이용상태

* 기호1) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 저온창고로서, 외벽은 샌드위치판넬, 내벽은 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 강판(저온창고) 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 마감입니다. 이용 상태는 창고, 사무실, 저온창고로 사용 중입니다.

* 기호2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고로서, 벽체는 샌드위치판넬로 마감되었으며, 바닥은 콘크리트 마감입니다. 이용 상태는 창고로 사용 중입니다.

* 설비내역: 저온창고에는 저온저장설비가 되어 있습니다.

* 부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재합니다.

* 공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

해당 물건은 경상북도 상주시 모동면에 위치하고 있습니다. 모동면은 상주시 서남쪽에 위치하며, 백화산을 끼고 있는 중산간 분지로서 일교차가 커 포도 생산의 최적지로 알려져 있습니다. 주로 농업 지역의 특성을 보이며, 포도 등 특산물 재배가 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

최근(2025년 11월 24일) 상주시에서 중화지역(모동면 포함 6개 면)을 대상으로 수요응답형 마을버스 시범 운행을 시작했습니다. 이는 대형버스가 접근하기 어려운 지역의 교통 이용 편의를 개선하기 위한 것으로, 향후 노선 확대 계획도 있습니다. 다만, 개별 물건까지의 접근성은 대중교통보다는 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

2.3. 주변 환경

주변은 농경지 및 산림 지역과 함께 창고시설이 혼재된 지역으로 판단됩니다. 상주시 자체적으로는 낙동강 주변에 상주보 오토캠핑장, 수상레저센터, 중덕지생태공원 등 관광 및 편의시설이 조성되어 있습니다. 다만, 모동면 이동리 489-2번지 자체의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 혐오시설 관련하여 상주시 함창읍 나한리에 공설 추모공원 건립 관련 민원 사례가 있으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련은 없습니다. 또한, 상주시 축산환경사업소는 가축분뇨공공처리시설, 음식물쓰레기처리시설 등을 운영하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

본 물건은 건물만 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 보존: 황상헌 (2018-07-25)

* 소유권 이전: 영농조합법인에이플사과공선출하회 (2018-09-04, 매매)

* 말소 기준 권리: 감문농업협동조합 (가압류, 2024-03-20, 39,947,000원)

* 기타 권리: 다수의 가압류(농업협동조합중앙회, 농협은행, 서울보증보험, 한국농수산식품유통공사 등) 및 2024년 10월 7일 농업협동조합중앙회의 강제경매(6번 가압류의 본압류로의 이행)가 등기되어 있습니다.

* 등기부 채권 총액: 2,917,600,390원

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임

4. 상권분석

본 물건은 '창고시설'로 분류되며, 소재지인 모동면 이동리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석보다는 농산물 저장 및 유통과 관련된 수요를 고려해야 합니다. 저온창고 시설이 있다는 점은 농산물 보관 및 관리에 유리한 조건이 될 수 있습니다. 주변에 창고 매물이 확인되나, 해당 지역의 구체적인 창고 수요 및 임대 시세에 대한 상세 자료는 제한적입니다.

5. 생활정보

모동면은 농업 특산물(포도 등) 생산 지역으로, 자체적인 생활 편의 시설이 대규모로 갖춰져 있지는 않습니다. 상주시내로 이동하여 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 최근 수요응답형 마을버스 운행으로 지역 내 이동 편의가 일부 개선될 전망입니다.

6. 잠재적 리스크

* 보조금 관련 처분제한: 본 물건은 보조금 관련 조건에 따른 처분제한이 있으며, 매각 후 처분을 위해서는 관할 관청(2026.1.7자 상주시농업기술센터 회신서 참조)의 승인이 필요합니다. 승인 미획득 시 보증금이 미반환될 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

* 건물만 매각: 토지가 매각 대상에 포함되지 않아, 건물 사용을 위한 토지 사용권 확보 방안(예: 토지 소유주와의 협의, 임대차 계약 등)이 별도로 필요합니다.

* 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물도 포함되므로, 해당 건물의 현황, 용도, 하자 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 인수 부담이 없더라도 점유 관계 확인은 필요합니다.

* 농산물 관련 보조금 지급 관련 이슈: 상주 지역에서 조사료 재배 관련 보조금 지급에 대한 의혹이 제기된 사례가 있으며, 이는 보조금 관련 사업의 행정 절차 및 관리 감독에 대한 경각심을 요구합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경량철골구조의 단층 창고 및 저온창고 시설로, 농산물 보관 등 특정 용도로 활용 가능성이 있습니다. 특히 저온저장 설비는 이점을 제공할 수 있습니다. 그러나 토지가 매각 대상에서 제외되며, 보조금 관련 처분제한 사항이 있어 잔금 납부 후 건물 사용 및 처분에 상당한 제약이 따를 수 있다는 점을 매우 신중하게 고려해야 합니다. 상주시 농업기술센터의 승인이 필수적이므로, 사전에 이를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 저온창고 시설 보유: 농산물, 축산물 등 저온 보관이 필요한 품목의 저장 및 유통에 활용될 수 있습니다.

* 농업 중심 지역: 주변이 농업 지역이므로, 농산물 관련 사업체에 임대 또는 직접 활용할 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 165,595,000원입니다. 그러나 토지 미포함, 보조금 관련 처분제한이라는 중대한 리스크 요인을 고려할 때, 입찰 참여 시에는 해당 리스크를 충분히 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 인근 부동산 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 상주시 농업기술센터의 승인 가능성 등을 종합적으로 판단하여 적정 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 제시하되, 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.