나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502294 [3] 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

일련번호 1,2
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14)
외벽 : 타일붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 데코타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

일련번호 3,4
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 데코타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임.
일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임.
일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임.

설비내역

일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.
일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임.
일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.