나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502959 [2] 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한우리감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 업무용 및 상업용빌딩이 주를 이루며, 후면으로 음식점 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 무난함

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호 외 3개호로서,


외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로서 일부 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 광대로변, 북측으로 포장도로에 각각 각각 접하여 있음

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-31) , 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구)
,중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>,중점경관관리
구역(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에
의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람.
2) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502959 (2)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 1층102호

용도: 근린상가

감정가: 2,211,000,000원

토지면적: 46.63㎡ (14.11평)

토지지분: 46.6291㎡ (14.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 165.38㎡ (50.03평)

건물지분: 165.38㎡ (50.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북동측 인근 대로변에 위치하고 있습니다.

주위는 업무용 및 상업용 빌딩이 밀집되어 있으며, 후면으로는 음식점 등 각종 근린생활시설이 형성된 노선상가지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 접근성이 우수하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물은 남측으로 광대로변, 북측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지는 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2023년 11월 30일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

말소기준권리 외 다수의 근저당 및 압류가 설정되어 있습니다.

등기부채권 총액은 7,080,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상이며, 본건의 이용 상태 등은 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등을 토대로 표준적으로 평가되었으므로 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임대관계 미상이며, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 대전광역시 서구 도안동의 상업지역 내 대로변에 위치하여 가시성이 높고 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변으로 업무용 빌딩과 다양한 근린생활시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

현재 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 혐오시설 등 투자에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 9층 건물이며, 본건은 1층 102호로 제1,2종 근린생활시설 및 노유자시설 등으로 활용 가능합니다.

건물은 2021년 5월 31일 신축 허가를 받아 2022년 10월 31일 사용 승인되었습니다.

1.4. 생활정보

본건은 가수원네거리 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

상업 지역에 해당하여 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 부동산의 경매 진행 결과에 따라 물건의 가치 변동이나 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이며, 실제 점유 현황 및 임대차 조건 확인이 필수적입니다. 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

다수의 채권 및 압류가 설정되어 있어 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

대전광역시 서구 도안동의 핵심 상권에 위치한 대로변 근린상가 건물로, 입지적 장점이 뚜렷합니다.

편리한 교통망과 발달된 주변 상업시설은 향후 임대 수익 및 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

다만, 공동담보, 복잡한 권리관계, 임대관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

현재 일부 공실 상태이므로, 투자 시 공실 해소 방안 및 효과적인 임대 운영 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

뛰어난 입지: 가수원네거리 인근 대로변 상업지역으로 향후 개발 가능성이 높습니다.

양호한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 접근이 용이합니다.

다용도 활용 가능성: 제1,2종 근린생활시설 등으로 활용되어 다양한 업종 유치가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,211,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 낙찰가율, 채권 총액, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

또한, 공동담보로 묶인 다른 물건들의 경매 진행 상황 및 낙찰가에 영향을 받을 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 정보 수집 및 분석이 수반되어야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 상세한 추가 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.