나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6112 [1] 충청남도 아산시 선장면 가산리 793 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤감정 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 담, 전 등의 농경지, 농가주택, 중소규모의 축사 등이 혼재되어 있는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

대상토지까지 차량출입가능하고, 인근에 시내버스정류장과 원거리에 곧 개통예정인 서해선 등이 지나고 있어 제반 교통조건은 무난시됩니다.

형태 및 이용상태

3필지 일단의 세장형 평지로서 동식물관련시설 부지(버섯재배사)로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상토지 북서측으로 로폭 약3-4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표를 참고하시 바랍니다.

공부와의 차이

대상토지의 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4-8 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로

내외벽: 샌드위치단열판넬잇기 마감
바닥: 하드너 마감
층고: 기호 4,6 건물은 약8.7m, 기호 5,7,8 건물은 약6.7m

기호 9 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로

층고: 약5.6m
외벽: 샌드위치단열판넬잇기 마감
내벽: 판넬, 일부 벽지 및 타일 등 미감
바닥: 장판지, 타일 등 마감
창호: 섀시 창호입니다.

이용상태

기호 4-8 건물: 버섯재배사(재배실, 배양실, 냉각실, 작업장, 저장고 등)
기호 9 건물: 숙소(숙소, 주방, 화장실, 휴게실 등)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 기호 4-8 건물에 항온항습설비, 보일러설비 등, 기호 4 건물에 냉동설비, 기호 9 건물에 난방설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 구조, 규모 등으로 보아 대상물건에 큰 영향을 미치고 있지 않은 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 현상 및 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하고 감가수정은 관찰감가법을 적용하엿습니다.

공부와의 차이

기호 9 건물은 공부상 버섯재배사이나 현황은 숙소로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 현장조사시 본건 건물의 지붕에 태양광설비를 설치(별도의 계약 당사자가 있는 것으로 탐문됨)중이었으며, 이 설비는 본 평가에 포함하지 아니하였으니 경매 절차 진행시 이점을 유의 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1.2.3. 지상의 제시외 건물(ㄱ 통로 및 배양실, ㄴ 화장실, ㄷ 탈병기실, ㄹ 보일러실, ㅁ 펜스) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 건물 지붕에 태양광설비는 계약 당사자가 달리 있는 점 매각제외. 선장면 사실조회회신에 의하면 목록 1,2,3 은 농지취득자격증명이 필요한 것으로 회신(미제출시 보증금 미반환) 목록 1.2.3. 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용. 목록9 건물은 공부상 버섯재배사이나 현황은 숙소.(감정평가서 참조)