나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57444 [2] 경기도 화성시 만세구 서신면 홍법리 362-2 전 경매

경기도 화성시 만세구 서신면 홍법리 362-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57444(수원지방법원 경매11계). 감정가 305,027,000원, 최저가 149,462,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 57444 [2]
소재지	경기도 화성시 만세구 서신면 홍법리 362-2
용도	전
매각기일	2026.08.07
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)영농여건불리농지, (접함)농림지역, 생산관리지역, (접함)임업용산지, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,597㎡ (483.09평)

금액

감정가	305,027,000원
최저가	149,462,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	14,946,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	305,027,000원	유찰
2차	2026.06.23	213,518,000원	유찰
3차	2026.08.07	149,462,000원

감정평가 요약

감정평가기관: ST감정 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 '삼밭골 마을' 남측 근거리에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황: 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 비교적 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1 토지 : 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 공부상 지목은 전이나 현황은 답 및 묵전이며
일부가 현황 도로로 이용되고 있음.

기호2 토지 : 자루형에 가까운 부정형의 토지로 현황 묵전 등의 상태임.
인접 도로상태: 기호1 토지 : 폭 약 3미터의 도로가 본 토지의 북서측을 통과하고 있음.

기호2 토지 : 폭 약 3미터의 현황 도로를 이용하여 본 토지에 소형 차량 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상;

기호1 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한), 성장관리권역, 영농여건불리농지,

기호2 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서
사본을 참고하시기 바람.
제시목록 외의 물건: 본 토지상의 자연생 수목류는 토지에 포함하여 평가하였으며 농작물은 평가에 포함하지 아니하였음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전' 상태임