나이스옥션 법원경매 안산 2025타경811 [2] 경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호 근린상가 경매

경기도 광명시 철산로 4 이천일아울렛 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경811(안산지원 경매6계). 감정가 557,000,000원, 최저가 272,930,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 811 [2]
소재지경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호
도로명주소경기도 광명시 철산로 4 이천일아울렛
용도근린상가
건물명파보레
매각기일2026.08.18
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한상대보호구역, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (접함)대로2류(폭 30m~35m)
경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.94㎡ (5.73평)
건물면적45.98㎡ (13.91평)

금액

감정가557,000,000원
최저가272,930,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금27,293,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.19 557,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 389,900,000원 유찰
3차 2026.08.18 272,930,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임.
이용상태
기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호).
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함.

물건 비고

1. 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음.
2. 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함.