나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65228 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2025.03.14 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건물 내 3층 302호외 3개호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 커튼월 등, 창호: 하이샷시 창호 등.

이용상태

일련번호 1~4 : 업무시설(사무소)로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경65228 (4)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 477, 향동디엠씨퍼스트시티 주건축물 1동 5층 503호

* 건물명: 향동 DMC 퍼스트시티

* 용도: 업무시설

* 감정가: 172,000,000원

* 토지면적: 4.02㎡ (약 1.22평)

* 건물면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 육은주

* 건축물 정보:

* 사용승인일: 2025년 03월 14일

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 15층 (본건 5층)

2.2. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건지 북측으로 중로, 남측으로 소로와 접해 있습니다.

2.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 31일자 육은주 신청 강제경매 개시 결정 등기 (갑2)입니다.

* 낙찰 시 소멸되는 권리: 매각으로 인해 본 건 부동산에 존재하는 위 말소기준권리보다 후순위의 권리 및 등기는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (등기부요약 갑1, 갑3 등).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 '미상'으로 확인되므로, 실제 현장 조사 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

2.4. 상권분석

* 본 물건은 향동지구 내 상업지역에 위치하여, 배후 아파트 단지의 고정 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

* 업무시설 용도로, 인근 타 업무시설 및 근린생활시설과의 경쟁 관계를 파악할 필요가 있습니다.

2.5. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 향동중학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 내부 이용 상태: 현재 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 '건축물현황도'를 기준으로 작성되었으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있습니다. 현장 방문 시 내부 구조 및 이용 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

* 군사시설 보호구역: 비행안전제4구역(지원) 및 제한보호구역에 해당하여, 관련 법규에 따른 개발 제한 또는 고도 제한 등이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

* 임차인 정보 미확인: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 향동동에 위치한 비교적 신축 업무시설로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 수요 확보가 기대되는 물건입니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담은 없을 것으로 분석됩니다.

* 다만, 내부 상태 미확인 및 군사시설 보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

2.8. 투자 포인트

* 향동지구 내 신축 업무시설 물건입니다.

* 배후 주거 단지의 풍부한 유동인구 및 잠재 수요가 있습니다.

* 권리 분석상 인수 부담이 없습니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2.9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 172,000,000원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사를 통한 임차인 권리관계, 내부 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 명시된 리스크 요소를 반영하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.