부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 7층704호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5219(부산동부지원 경매4계). 감정가 217,000,000원, 최저가 106,330,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 5219 [4]
소재지
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호
도로명주소
부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 7층704호
용도
오피스텔
건물명
상우더헤라우스
매각기일
2026.08.03
관할법원
부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한
방화지구, 도시지역, 절대보호구역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
면적
토지면적
6.46㎡ (1.95평)
건물면적
44.39㎡ (13.43평)
금액
감정가
217,000,000원
최저가
106,330,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
10,633,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.18
217,000,000원
유찰
2차
2026.06.29
151,900,000원
유찰
3차
2026.08.03
106,330,000원
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 남천역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제7층 제701호 외 5개호로서,
(사용승인일 2021.01.28)
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
