나이스옥션 법원경매 순천 2025타경442 [9] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 2-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,
임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임.

교통상황

차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임.
기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임.
기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임.
기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호8: 부정형 급경사지로서 전임.
기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임.
기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임.
기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임.
기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임.

인접 도로상태

기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함.
기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.
기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호2: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호4,6,7,13: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호8~11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호12: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호3,4 지상에 식재된 광나무, 홍가시나무, 금사철나무, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은
토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 비고란에 기재하였으니 경매절차진행시 소유관계
및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-기호5 공부지목 임야이나 현황 잡종지임.
-기호6 공부지목 답, 기호11 공부지목 전이나 현황 잡목 우거진 휴경지임.
-기호10 공부지목 전이나 현황 도로 및 휴경지임.
-기호12 공부지목 임야이나 토지임야 및 구거임.
-기호13 공부지목 구거이나 구거 및 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
-기호 1,2 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 기호2 지상에 송전철탑이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
-기호5,7은 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
-기호12는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 따라 면적사정하였음.

물건 비고

일괄매각, 목록 12번은 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경442 (9)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 2-11

용도: 임야

감정가: 128,853,000원

토지 면적: 1446.00㎡ (약 437.4 평)

매각 대상 토지 면적: 1431.6864㎡ (약 433.0 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록 12번 지분매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황: 차량 접근성은 대체로 무난하며 대중교통 여건은 보통임.

도로상태:

* 기호 1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함.

* 기호 5,7,12,13: 아스팔트 포장 왕복 2차로에 접함.

* 기호 3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함.

토지 이용 상태 및 현황:

* 기호1,2: 부정형 급경사지로서 자연림임.

* 기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임.

* 기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임.

* 기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.

* 기호8: 부정형 급경사지로서 전임.

* 기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임.

* 기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임.

* 기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.

* 기호12: 부정형 완경사지로서 토지 임야, 구거임.

* 기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 전반적으로 자연녹지지역임.

* 모든 필지가 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당함.

* 모든 필지가 임업용산지임.

* 모든 필지가 공장설립제한지역임.

* 일부 필지는 준보전산지, 영농여건불리농지에 해당함.

* 기호 1,2: 전기공급설비(저촉)에 해당하며, 기호2 지상에는 송전철탑이 소재함.

3. 권리분석

권리 설정 요약:

* 등기부채권 총액: 1,458,000,000원

* 말소기준권리: 순천북부새마을금고 근저당권 (을3, 접수 2024-09-13, 1,428,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (순천북부새마을금고)

* 임의경매 (순천북부새마을금고)

* 가압류 (전남신용보증재단)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (별도 명시된 내용 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 인수할 임차인이 없어 보이나, 권리분석 시 추가 확인 필요.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 상업지역이 아닌 근교 농촌지대에 위치하고 있습니다.

주변에 농경지, 임야, 단독주택, 전원 카페 등이 혼재하여 지역 특성상 상업적 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

주변 개발 현황 및 미래 가치에 대한 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 흘산마을은 전원생활 및 농업 활동이 가능한 지역입니다.

상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공하지만, 도시 지역의 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 이용이나 관리에 제약이 따릅니다. 이는 가장 큰 위험 요소입니다.

* 맹지: 일부 필지가 맹지에 해당하여 타인의 토지를 통행해야 하는 불편함이 발생할 수 있으며, 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 임업용산지, 공장설립제한구역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 지형적 제약: 급경사지 및 잡목이 우거진 토지가 다수 포함되어 있어 토지의 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 고압송전선로 및 송전철탑: 토지 상공을 통과하는 고압선과 송전철탑은 미관상 좋지 않고, 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 임야가 잡종지/구거, 답/전이 휴경지/도로로 현황이 공부와 달라 추후 관리에 혼선이 발생할 수 있습니다.

* 공유 지분 위치 불분명: 특정 필지(기호12)의 경우 공유 지분 위치가 불분명하여 실질적인 권리 행사 및 이용에 불확실성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 순천시 상사면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 근교 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

지분 매각이라는 특성상 타 공유자와의 협력이 필수적이며, 맹지, 가파른 경사, 다양한 토지 이용 제한 등으로 인해 개발이나 활용에 상당한 제약이 예상됩니다.

고압선 및 송전철탑의 존재, 공부와 현황의 차이 또한 추가적인 고려 사항입니다.

경매 절차 진행 시, 해당 지분의 정확한 위치와 활용 가능성, 그리고 다른 공유자들과의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인한 낮은 경쟁률 및 잠재적 저가 매수의 기회 (주의 필요)

* 향후 주변 지역 개발 시 토지 가치 상승 가능성 (불확실)

* 전원생활을 위한 토지 활용 또는 소규모 농업/임업 활동 고려 가능 (제한적)

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 토지의 정확한 활용 계획 수립 후 전문가와의 상담을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.