나이스옥션 법원경매 순천 2025타경442 [6] 전라남도 순천시 덕월동 1321 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,
임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임.

교통상황

차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임.
기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임.
기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임.
기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호8: 부정형 급경사지로서 전임.
기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임.
기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임.
기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임.
기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임.
기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임.

인접 도로상태

기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함.
기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.
기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호2: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호4,6,7,13: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호8~11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호12: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호3,4 지상에 식재된 광나무, 홍가시나무, 금사철나무, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은
토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 비고란에 기재하였으니 경매절차진행시 소유관계
및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-기호5 공부지목 임야이나 현황 잡종지임.
-기호6 공부지목 답, 기호11 공부지목 전이나 현황 잡목 우거진 휴경지임.
-기호10 공부지목 전이나 현황 도로 및 휴경지임.
-기호12 공부지목 임야이나 토지임야 및 구거임.
-기호13 공부지목 구거이나 구거 및 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
-기호 1,2 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 기호2 지상에 송전철탑이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
-기호5,7은 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
-기호12는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 따라 면적사정하였음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경442 (6)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 1321

용도: 답 (전, 잡종지, 임야, 도로, 구거, 휴경지 등 다수)

감정가: 65,902,000원

토지면적: 397.00㎡ (약 120평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수신청보증금 몰수), 공동담보

3입지조건

입지조건

주위환경: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황: 차량 접근성은 대체로 무난하며, 대중교통 여건은 보통임.

도로상태:

* 일부 필지(기호1,2,4,6,9,11)는 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함.

* 일부 필지(기호5,7,12,13)는 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.

* 일부 필지(기호3,8,10)는 폭 약 5m 포장도로에 접함.

4권리분석

권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 을25 근저당권 (순천북부새마을금고, 2024-01-15 접수, 1,428,000,000원)

* 기타 권리: 소유권이전(1989-01-27), 지상권설정공동담보(말소), 임의경매(말소), 가압류(전남신용보증재단, 2025-05-27, 30,000,000원, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,458,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음. (모든 등기 권리사항은 말소될 것으로 예상됨)

5상권분석

상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교 농촌지대에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 제한적임.

주변은 한적한 농촌 마을 환경을 이루고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 전원생활을 위한 시설들이 분포하고 있음.

6생활정보

생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재되어 있음.

상사댐 및 상사호가 인근에 위치하며, 아름다운 자연 경관을 가지고 있어 전원생활 또는 주말 주택지로 고려될 수 있음.

교통 접근성은 보통 수준이나, 지역 내에서 낙안읍성 등 주요 관광지로 이동 시 경유하는 위치에 있음.

7잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있음.

* 맹지 포함: 일부 필지는 맹지이므로, 인접 필지를 이용한 통행로 확보에 대한 확인이 필요함.

* 토지 이용 현황 및 공부와의 차이: 여러 필지가 다양한 상태(자연림, 잡종지, 도로, 구거, 휴경지 등)로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 다른 경우가 많아 이용 계획 수립 시 면밀한 확인이 요구됨.

* 고압송전선로 및 송전철탑: 기호 1, 2 토지 상공에 고압송전선로가 통과하며, 기호 2 지상에는 송전철탑이 소재함.

* 지형 및 이용 제한: 급경사지, 잡목이 우거진 휴경지 등 자연 지형의 제약이 있으며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 및 이용 제한이 존재함.

* 주변 개발 제한: 상수원보호구역으로 지정되어 있어 환경 오염 시설 설치에 제한이 있을 수 있음.

8종합 의견

종합 의견

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리에 위치한 토지 매물로, 농경지, 임야, 잡종지 등 다양한 용도로 이용되는 여러 필지로 구성되어 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재된 근교 농촌지대이며, 차량 접근성은 무난하나 일부 필지는 맹지에 해당합니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 필수 제출 요건으로, 이를 충족하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재하며, 급경사지, 맹지, 고압송전선로 및 송전철탑 등의 물리적 제약과 함께 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한이 따릅니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게 적합할 수 있으며, 토지 이용 계획 수립 시 현장 조사 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

9투자 포인트

투자 포인트

* 농지 취득 자격 보유자에게 적합: 농지 취득 자격증명 발급이 가능한 실수요자에게 직접적인 농업 활용 또는 전원생활을 위한 부지 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 근교 농촌지대에 위치하여 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 전원주택이나 농장 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 수요 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

10예상 입찰가

예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산출을 위해서는 물건의 정확한 현황, 주변 시세, 개발 가능성, 법률적 제한 사항 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 확보 여부 및 제출 시점 등도 입찰 전략 수립에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.