나이스옥션 법원경매 순천 2025타경586 [2] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 "새내마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 6) 부정형 평지로서 답(잡종지 상태)임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북동측에 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측에 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3) ~ 6) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3) ~ 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경586 (2)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-7

용도: 답

감정가: 12,556,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 면적

토지면적: 172.00㎡ (약 52.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건정보

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 "새내마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

2.2. 교통

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

2.3. 토지현황

형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 답(잡종지 상태)임.

인접 도로상태:

- 일련번호 1): 북동측에 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접함.

- 일련번호 2): 남동측에 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접함.

- 일련번호 3) ~ 6): 맹지임.

2.4. 토지이용계획 및 제한

- 일련번호 1), 3) ~ 6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립제한지역임.

- 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)임.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

등기부채권 총액: 114,340,000원.

- 소유권이전 (1996-04-01), 근저당권 (2019-11-08), 소유권이전 (2022-05-13), 가압류 (2023-06-19), 강제경매 (2025-08-27) 등기 내역 확인됨.

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (진상농업협동조합, 2019-11-08)이 말소기준권리이며, 해당 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 인수되는 권리

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 명세서 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본 건과 관련하여 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

3.5. 채권 총액

등기부채권 총액은 114,340,000원임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하며, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

지역 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 인근 버스 정류장을 통해 기본적인 교통 이용이 가능함.

5.2. 주거환경

주변 환경은 농경지와 단독주택이 어우러진 조용한 농촌 주거 환경을 형성하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득 관련

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 몰수 및 매각 불허가 결정이 될 수 있음.

- 농취증 발급은 농지법에 근거하며, 실제 농업 경영 또는 주말·체험영농 등의 목적 증명이 필요함.

6.2. 토지 접근성

- 일부 토지(일련번호 3~6)가 맹지로서 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

6.3. 개발 제한

- 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따름.

6.4. 기타 리스크 (혐오시설 등)

- 광양시 황금동 일대를 중심으로 폐기물처리시설, 암석파쇄장 등 혐오시설 설치 관련 주민들의 반발이 지속되고 있어, 지역 개발 및 환경 관련 갈등이 존재할 수 있음.

- 본건 소재지인 진상면 섬거리와 직접적인 관련성은 적으나, 광양만권 전반의 개발 계획 및 환경 이슈를 인지하고 있어야 함.

7. 투자포인트

7.1. 장점

- 농지로서의 기본적인 가치 보유.

- 지방도변에 일부 토지가 접해 있어 접근성이 양호한 편임.

8. 종합의견

8.1. 요약

본 물건은 순천지원 2025타경586 (2) 사건으로, 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 농지(답)임. 감정가는 12,556,000원이며, 토지 면적은 172㎡임. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 일부 토지는 맹지이고 보전관리지역 등 개발 제한 사항이 존재함. 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)가 있을 수 있으니 면밀한 확인이 필요함. 주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역임.

9. 예상입찰가

9.1. 산정 불가

본 물건의 예상 입찰가는 시장 동향, 낙찰가율, 본건의 구체적인 개발 가능성 및 향후 규제 변화 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 심층적인 분석을 통해 산정되어야 하므로, 현재 정보만으로는 예측하기 어려움. 인수 보증금은 0원이므로 해당 금액을 제외한 입찰가 산정이 가능함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.