나이스옥션 법원경매 순천 2025타경731 [7] 전라남도 여수시 삼산면 동도리 342 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 여수시 호명동 소재 "호명제" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "심포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 "화정초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 "한국전력공사 거문도 내연발전소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(5,6)은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "장촌마을" 서측 근거리(기호5), 남서측 인근(기호6)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위 환경은 보통시됨. 본건 기호(7)은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 "유촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(8)은 전라남도 여수시 율촌면 반월리 소재 "삼산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호(1) : 마을 근거리에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 지방도 인근에 위치하여 교통사정은 보통시됨. 기호(5) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(6) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(7) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건 북서측에 임도가 개설되어 있어 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(7) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(8) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 '도로' 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장 임도에 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측에 노폭 약 2미터의 포장임도가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(8) 토지는 일부 현황 '임도' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경731 (7)

소재지: 전라남도 여수시 삼산면 동도리 342

용도: 전 (농지)

토지면적: 608.00㎡ (약 183.92평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 2,128,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 광주어룡신용협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건(기호 7)은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 "유촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대임. 주위 환경은 보통으로 평가됨.

* 교통상황: 도서지역에 위치하여 교통사정이 불편함.

* 형태 및 이용상태: 급경사지대 내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

* 등기부 요약:

* 소유권은 주희석, 김상우에게 이전되었음.

* 말소기준권리는 광주어룡신용협동조합의 근저당권(60,000,000원)임.

* 근저당권, 임의경매, 압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 60,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (구체적인 내용은 불명확하며, 추가 확인이 필요함)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농업용 토지이므로 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어려움.

* 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대임.

1.4. 생활정보

* 도서지역의 특성상 편의시설 이용 및 대중교통 접근성이 제한적일 수 있음.

* 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 및 매각불허가 위험이 있음. 발급 가능 여부를 미리 확인해야 함.

* 맹지: 인접 도로가 없어 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 존재하며, 그 내용 확인이 필요함.

* 도서지역의 교통 및 접근성 불편: 물건 활용 및 이용에 제약이 될 수 있음.

* 국립공원, 자연환경보전지역 등 규제: 토지 이용에 제한이 있을 수 있음. 검색 결과에 따르면, 다도해해상국립공원 거문도·백도지구 일원(서도리, 덕촌리, 동도리 일원 포함)에 대한 갯바위 출입금지 조치가 시행된 바 있으며, 일부 지역은 공원구역에서 해제되었으나 여전히 국립공원 관련 규제가 적용될 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 여수시 삼산면 동도리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 2,128,000원임.

* 토지 면적은 608.00㎡ (약 183.92평)이며, 건물은 없음.

* 권리 관계상 말소기준 권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 확인이 필요함.

* 주요 리스크로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 맹지, 도서지역의 불편한 교통 및 국립공원 등 규제 지역 지정이 있음.

1.7. 투자 포인트

* 감정가가 낮게 책정되어 있어, 농지 취득 요건을 충족한다면 낮은 금액으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 추후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 활용 가능성 (단, 현황 및 용도 제한 고려 필요).

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제시된 감정가(2,128,000원)를 기준으로 하되, 본 물건의 특수성(농지, 맹지, 도서지역, 규제 지역) 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 시장 조사 및 현장 방문을 통한 가치 평가 후 입찰가 산정을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.