나이스옥션 법원경매 순천 2025타경658 [2] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 673-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재‘구룡마을’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수순수 경지정리지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) 평지 내 가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(2) 평지 내 유사가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(3) 평지 내 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 북측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(2) 남측으로 노폭 약 3~4m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) 동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(4) 남측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 농림지역 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경658 (2)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 673-8

용도: 답

감정가: 101,972,000원

토지면적: 1923.97㎡ (약 582.01평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재 '구룡마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

2.2. 교통 접근성

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전 (1962-09-11): 김종규

* 소유권이전 (2025-09-30, 상속): 김석현외 6명

* 임의경매 (2025-10-15, 말소기준권리): 채권자 김철휘

* 지분압류 (2026-03-05): 순천시 (2번정환희, 2번정수희, 2번정서희 각 지분)

총 채권액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

본 건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리에 위치하며, 해당 지역은 농업이 중심인 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의시설로는 순천시 별량면 소재의 나들가게 별량마트, 파머스마켓 순천농협 별량점(차량 약 9분), 이마트24 순천만점(차량 약 12분) 등이 있습니다.

이 지역은 화포해변, 철새 도래지, 논아트 축제 등 자연 경관과 관련된 볼거리가 있으며, 지역 특산물로는 새우구이, 맛조개, 짱퉁어탕 등을 즐길 수 있습니다.

숙박 시설로는 탑 모텔 등이 있으나, 본 물건지와는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 건은 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 몰수됩니다. 농지취득자격증명 발급 심사 요건이 강화되었으며, 농지위원회 심의 대상일 경우 발급에 시간이 소요될 수 있으므로 사전에 충분한 시간을 가지고 준비해야 합니다.

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역: 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 공유물분할 경매: 공유물 분할을 위한 경매이므로, 복수의 소유자가 존재하며 지분별 거래가 이뤄졌음을 의미합니다.

7. 투자 포인트

* 농업 경영 목적에 적합: 농업 경영을 목적으로 농지를 취득하려는 실수요자에게 적합합니다.

* 농촌 지역의 잠재적 가치: 향후 농촌 지역의 개발 계획이나 농지 활용 가치 상승 시 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 전라남도 순천시 별량면의 농업진흥구역에 위치한 답(논) 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 매수 희망자는 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 전원적인 농촌 지역으로, 차량 접근은 가능하나 교통 상황은 보통입니다.

농지 외 건물은 없으며, 현재 '답'으로 이용 중입니다.

농촌 지역 생활 정보 및 편의시설 접근성은 일반적인 농촌 지역 수준입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 101,972,000원입니다.

농지취득자격증명 발급 조건, 농림지역 및 농업진흥구역 지정 등 토지 이용의 제한 사항을 고려할 때, 실수요자 중심의 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 개별 입찰자의 영농 계획 및 자금 조달 능력, 그리고 농지취득자격증명 발급의 확실성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 권장 입찰가는 제시하지 않으며, 해당 물건에 관심 있는 입찰자는 관련 법규를 철저히 숙지하고 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

총 채권액이 0원이므로, 본 경매는 실질적으로 공유물 분할을 위한 절차로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.