나이스옥션 법원경매 순천 2025타경658 [3] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 676-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재‘구룡마을’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수순수 경지정리지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) 평지 내 가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(2) 평지 내 유사가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(3) 평지 내 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 북측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(2) 남측으로 노폭 약 3~4m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) 동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(4) 남측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 농림지역 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

ㅡㅡ.

공부와의 차이

ㅡㅡ.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경658 (3)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

매각대상: 토지매각

감정가: 152,082,000원

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 676-5

토지 면적: 2981.82㎡ (약 902.61평)

용도: 답 (전)

건물: 없음 (0㎡)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재 '구룡마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 경지정리지대입니다.

토지는 기호(1,4)는 평지 내 가장형, 기호(2)는 평지 내 유사가장형, 기호(3)은 평지 내 세장형 토지로서 모두 '답'으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1): 북측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

* 기호(2): 남측으로 노폭 약 3~4m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.

* 기호(3): 동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

* 기호(4): 남측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 10월 15일 접수의 임의경매 (김철휘 신청) 입니다.

본 경매개시결정 등기(2025타경658)는 말소기준권리보다 늦게 등기되었습니다.

순천시 압류 등기 등 기타 권리들은 말소 대상입니다.

등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농업 지역에 위치한 농경지로서, 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농경지와 일부 단독주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 직접적인 주거 편의 시설 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 마을(구룡마을) 및 인근 지역의 편의시설, 관공서, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 순천시 별량면 지역은 생활여건 개선 사업 대상지로 선정되어 정주 여건 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역이며, 가축사육제한구역(해안선 1,000m, 전축종 제한지역)에 해당합니다.

따라서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 몰수 및 매각 불허가 사유가 됩니다.

6.2. 공유물 분할 경매 특수성

본 경매는 공유물 분할을 위한 경매로, 다른 공유자의 지분 관련 변동이나 추가적인 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 본 물건 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장 등)이 있음을 나타내는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시는 대규모 폐기물 처리시설(소각장) 부지 선정과 관련하여 주민들과의 갈등 및 논의가 진행된 바 있으며, 향후 이러한 시설이 건립될 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

공유물 분할 경매 절차를 통해 기존 공유물에 대한 소유권 정리 및 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 별량면의 농업진흥구역 내 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 공유물 분할 경매라는 특성과 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다. 실제 농업을 영위하거나 농지 관련 규제 완화 및 지역 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 투자할 경우 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 152,082,000원

본 물건은 농지라는 점, 공유물 분할 경매라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건을 고려하여, 입찰자는 감정가의 70~90% 선에서 경쟁 상황을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

이하 가격대를 고려해 볼 수 있습니다: 106,457,400원 ~ 136,873,800원

이 정보는 참고용이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 개별적 판단, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.