나이스옥션 법원경매 순천 2025타경658 [4] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 672-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재‘구룡마을’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수순수 경지정리지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4) 평지 내 가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(2) 평지 내 유사가장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(3) 평지 내 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 북측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(2) 남측으로 노폭 약 3~4m 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) 동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(4) 남측과 서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 농림지역 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2025타경658 (4)

1.2. 소재지

전라남도 순천시 별량면 구룡리 672-12

1.3. 용도

답 (농경지)

1.4. 감정가

178,776,000원

1.5. 토지면적

총 면적: 3438.02㎡ (약 1039.99평)

실제 매각 대상 지분 면적: 3438.0164㎡ (약 1039.99평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

1.6. 매각대상

토지 매각 (건물은 매각 대상 아님)

1.7. 경매구분

공유물분할을 위한 경매 (부동산)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재 ‘구룡마을’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수한 경지정리지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

각 필지는 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역(해안선 1,000m) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 1974-03-22 소유권 이전 (김종규)

* 갑2: 2025-09-30 소유권 이전 (김석현 외 6명, 상속)

* 갑3: 2025-10-15 임의경매 개시 (김철휘) - 말소기준권리

* 갑4~6: 2026-03-05 순천시의 2번 소유자 지분 압류 (말소 예정)

전체 등기부 채권 총액은 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.

매수인은 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

별량면은 순천시 남부에 위치하며, 순천만과 접하고 있습니다. 지역 내에는 경전선 구룡역, 원창역 등이 소재하나 여객 영업은 중단되었습니다. 과거 명신대학교가 있었던 지역이며, 예비군 훈련장이 있어 관련 시설이 있습니다.

4.2. 지역 특성

주로 농경지 및 단독주택으로 이루어진 농업 중심 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 마트 및 편의점 이용 시 차량으로 약 9~12분 거리에 나들가게 별량마트, 파머스마켓 순천농협 별량점, 이마트24 순천만점이 있습니다.

5.2. 교통 인프라

경전선 구룡역이 소재하나 여객 영업은 중단된 상태입니다. 2번 국도가 인접해 있어 차량 이동은 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

매수자는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

6.3. 주변 시설

현장 조사를 통해 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농업 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 별량면의 농경지로서 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 농지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 필수 요건 및 농림지역, 농업진흥구역 등의 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 낙찰 후에도 농지법에 따른 이용 및 관리 규정을 준수해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

본 물건은 '답'으로 이용 중인 농지로, 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 공유물 분할 가능성

공유물 분할 경매 특성상, 소유권 관계가 정리된 후 안정적인 토지 이용이 가능해질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 178,776,000원입니다. 예상 입찰가는 시세, 본건의 현황, 주변 농지 거래 사례, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가격을 산정하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농지법상 제약을 충분히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 시장 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.