나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51385 [2] 전라남도 광양시 마동 산64-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 마동 소재 ""마동저수지"" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 사다리형의 완경사지로서 자연림,
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 북측으로 아스팔트포장도로가 소재하며,
일련번호(4)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

경계측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51385 (2)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산64-4

용도: 임야

토지면적: 4136.00㎡ (약 1251.14평)

감정가: 587,312,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "마동저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 소재합니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난합니다.

토지 현황: 본건 일련번호 (1)~(3) 토지는 사다리형의 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호 (4)는 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용 중입니다.

도로 상태: 일련번호 (1)~(3) 토지는 북측으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호 (4)는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지

일련번호 (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지

일련번호 (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지

일련번호 (4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

말소기준권리: 근저당권 (을1) 조인환, 채권액 169,000,000원 (접수일자 2024-09-12)

등기부상 특이사항: 등기부요약상 공유자 지분 전부 이전, 매매, 임의경매 등으로 인한 권리 변동이 다수 확인됩니다. 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

총 권리 금액: 376,300,000원

1.3. 상권분석

주변 개발 현황: 본건은 마동저수지 북동측 인근의 자연림 지역에 위치하고 있습니다. 마동저수지 일대는 생태공원 및 휴식 공간으로 조성되어 운영되고 있습니다.

잠재적 개발 가치: 광양만권 경제자유구역 개발 계획 등 지역 개발과 연계될 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재까지 파악된 정보로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 광양시 전반적으로는 폐기물처리시설, 발전소 건설 등으로 인한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 이는 본건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 마동저수지 생태공원 등 자연 친화적인 공간이 인근에 위치합니다. 상세한 편의시설(상업, 의료 등)은 주변 도시 지역 접근성을 통해 확보될 것으로 보입니다.

교통 접근성: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보: 본건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있어 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

맹지: 일련번호 (4) 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

경계측량 필요: 공부와의 차이는 없으나, 지적경계가 불명확하여 경계측량이 필요한 상황입니다.

토지이용규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 마동의 자연림 지역에 위치한 임야입니다. 마동저수지 북동측 인근으로, 주변은 자연림으로 형성되어 있으며, 마동저수지 일대는 생태공원으로 조성되어 시민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 토지는 자연림 상태이며, 일부 필지는 맹지이고 지적경계가 불명확하여 경계측량이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 받습니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하나, 말소기준권리 이하 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점과 맹지, 경계측량 필요, 토지이용규제 등이 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

1.7. 투자 포인트

광양만권 개발 잠재력: 지역 개발 계획과 연계 시 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

자연환경 및 휴식 공간: 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활 부지 또는 장기 보유 목적의 투자가 가능합니다.

맹지 해소 시 활용도 증대: 맹지 문제 해결을 통해 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 법원 경매 진행 상황 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 감정가는 587,312,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.