나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51817 [2] 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치
하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부
시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는
부정형의 공장부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,
말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상
1998년 12월 22일에 사용승인 후, 2001년 01월 10일, 2018년 07월 02일에
증축되었으며, 지속적인 개.보수로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는
무난함.
내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강)
바닥: 에폭시마감 등
창호: 새시창호 등

일련번호(2): 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 2025년 05월
28일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 양호함.
외벽: 횡판넬붙임
내벽: 샌드위치판넬붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

일련번호(1,2) 공히 공업용으로 이용중임.

설비내역

일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 종물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 임대여부는 미상임.
2) 기타사항: 본건 공장은 가동중단상태로서 기계기구의 정상적인 작동여부가 불확실하며,
건물 내.외부에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제2021-33호 목록
상의 기계기구 외에 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기.비품 등
이 산재되어 있음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51817 (2)

소재지: 전라남도 순천시 서면 구상리 265-10

용도: 답 (공부상) / 공업용 건부지 및 공장 부속토지 (현황)

감정가: 21,279,000원

토지면적: 173.00㎡ (약 52.33평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순천성동신용협동조합 (말소기준권리)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용 부동산 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 제반 차량 출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시외곽 지역에 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현재 공업용 건부지 및 공장 부속토지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북서측 및 남측으로 차량 통행이 자유로운 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(500m 거리제한 - 소, 말을 제외한 전 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을6, 2021-03-11 접수, 근저당권, 순천성동신용협동조합, 채권금액 696,000,000원.

* 권리 현황:

* 소유권 이전: 갑8 (2017-07-28), 갑9 (2021-03-11)

* 근저당: 을6 (2021-03-11) - 말소기준권리

* 가압류: 갑10 (2022-10-13), 갑11 (2024-06-05), 갑12 (2024-06-24), 갑15 (2025-08-07) - 모두 말소

* 지상권 설정: 을9 (2023-05-03) - 말소

* 압류: 갑13 (2025-04-22) - 말소

* 임의경매: 갑14 (2025-07-23) - 본건 경매 사건, 말소

* 총 등기부채권액: 1,154,884,372원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 보증금: 0원.

1.3. 상권분석

* 본 물건지 인근은 중.소규모 공업용 부동산 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 산업단지 또는 개별 공장 입지 가능성이 있습니다.

* 주변에 현대모비스 순천부품센타가 위치하여 관련 산업 시설과의 연계 가능성을 시사합니다.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 순천시는 서면 구상리 일원에 폐기물처리시설(도시계획시설) 추진 관련 논란이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 물건지는 순천시 외곽 지역에 위치하며, 주거 생활 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 적합한 환경입니다.

* 상업 시설 및 편의 시설은 인근 주요 도로 또는 시내 방향으로 접근해야 할 것으로 보입니다.

* 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현황 공업용 건부지 및 공장 부속토지로 이용 중입니다. 이에 따라 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청 보증금 몰수 및 매각 불허가될 수 있습니다.

* 불법 형질 변경 및 원상복구: 농지취득자격증명 발급 과정에서 일부 불법 형질 변경이 있을 경우, 원상 복구가 필요할 수 있습니다. 매수 희망자는 사전에 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 원상 복구 필요성을 미리 확인할 필요가 있습니다.

* 기계기구 상태 불확실: 본건에 연관된 공장이 가동 중단 상태이며, 건물 내외부에 산재된 기계기구의 정상 작동 여부가 불확실합니다. 이는 별도의 처리 문제로 이어질 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 경매 건으로, 채권 총액이 높게 설정되어 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 서면 구상리에 위치한 계획관리지역 내 토지로서, 현재 공업용 건부지 및 공장 부속토지로 이용 중입니다. 토지 자체 매각으로 진행되며, 권리 관계는 말소기준권리인 근저당을 포함하여 대부분 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담은 적습니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 공부상 용도(답)와 현황(공업용)의 차이, 불법 형질 변경 가능성 등을 사전에 면밀히 확인하고 행정기관과의 협의가 필수적입니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 개발 현황 및 법규를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지로 향후 개발 잠재력 보유.

* 토지 자체 매각으로 권리 인수 부담이 적음 (대부분의 권리 말소 예정).

* 현대모비스 순천부품센타 인근에 위치하여 산업 시설 집적 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서 작성 시점에서는 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 입찰 참여자 수 등 외부 요인을 반영한 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 입찰 참여 전에 반드시 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 가치 평가를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.