나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50006 [2] 전라남도 구례군 광의면 대전리 475 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 광의면 대전리 소재 "하대마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~3): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형, 전(휴경지) 및 토지임야로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~4): 북서측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2022-06-13), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 순천지원 2026타경50006 (2)

소재지: 전라남도 구례군 광의면 대전리 475

용도: 전 (밭)

감정가: 13,130,000원

토지 면적: 327.00㎡ (약 98.9평)

건물 현황: 건물 없음 (건축물대장상 0㎡)

매각 대상: 토지 전부 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 이O

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 구례군 광의면 대전리 소재 "하대마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 목적지까지의 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태: 본건(기호 1~4)은 북서측으로 폭이 협소한 콘크리트포장 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 지구단위계획구역(2022-06-13), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 1989-05-06 (문영귀), 2016-03-30 (이송자, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 2025-05-13 접수, 채권자 이선, 채권금액 31,200,000원. 본 경매의 말소기준권리입니다.

* 임의경매: 2026-01-08 접수, 채권자 이선.

* 말소기준권리: 2025-05-13 접수된 이선 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (다만, 구체적인 지상권 내용은 명시되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 인수할 임차인 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 주변 개발 가능성을 중점적으로 고려해야 합니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.4. 생활정보

본건은 마을 인근 농경지에 위치하여 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 편의시설이나 학교, 병원 등 주요 생활 기반 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수되고 매각 허가 결정이 불허될 수 있습니다. (주의사항, 특수물건정보 참조)

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역에 해당하므로 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 대규모 산업 단지나 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역에는 마을 단위의 쓰레기집하장 등이 운영되고 있으며, 구례군의 경우 이러한 시설을 미관을 고려하여 개선하려는 노력이 있었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 구례군에 위치한 농지로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농업 경영 또는 주말 체험 영농의 목적으로 취득할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 개발 가능성이 있으나, 현 상태는 농경지로 활용되고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 가치: 경작이 가능한 농지로, 농업 경영을 통한 직접적인 소득 창출이 가능합니다.

* 입지 조건: 계획관리지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(13,130,000원)를 기준으로 하되, 실제 입찰 시점의 주변 농지 시세, 지역 개발 동향, 농지 취득에 대한 시장 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없어 입찰가 산정에 고려할 사항은 없습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 현장 조사 및 개별적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.