나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51466 [3] 전라남도 무안군 해제면 산길리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호감정 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.

이용상태

일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임.

설비내역

일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 목포지원 2025타경51466 (3)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 산길리 644

용도: 전

감정가: 25,014,000원

토지면적: 2274.00㎡ (약 688평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 담양농업협동조합 (추정)

1.2. 토지 상세 정보

토지면적: 2274.00㎡ (약 688평)

토지 지분: 2274㎡

지목: 전 (일부 필지는 현황상 잡종지(창고시설 부속토지)로 이용 중)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근에 위치하며, 마을 주변 농경지대 및 순수 농경지대로 형성되어 있습니다. 애북마을, 오류마을 인근 지역도 포함될 수 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 농로에 접해 있습니다. 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접한 필지도 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등에 속해 있으며, 다음과 같은 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

* 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역

* 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역, 200m제한구역, 1000m제한구역 등)

* 수평표면구역, 장애물제한표면구역 (공항시설법 관련)

* 농업진흥구역

* 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 도로구역 (도로법 관련)

2.4. 주변 환경 및 혐오시설

검색 결과, 무안군 해제면 지역은 바닷가와 인접한 청정지역으로 관광지로도 소개되고 있으며, 갯벌, 황토밭 등이 발달한 지역입니다. 다만, 무안군 내에서 간헐적으로 폐기물 처리 시설(의료폐기물 소각장, 퇴비 악취 등) 설치 관련 논란이 있었던 사례들이 검색됩니다. 본 물건지(해제면 산길리)와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 내 잠재적 이슈로 고려할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 12월 23일 접수된 담양농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부등본 상 을구 권리(근저당)와 갑구 권리(가압류) 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매 절차에서 말소될 예정입니다. 따라서 매수인이 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 채권 총액

총 채무액은 767,802,340원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인 중 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

* 공동담보 물건일 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본 건은 주로 농경지(전, 답)로 이용되고 있으며, 일부 필지는 창고시설의 부속토지로 이용되고 있습니다. 현황과 공부상 지목 간 차이가 있는 필지(일련번호 3)가 있습니다.

4.2. 주변 개발 가능성

주변에 마을이 형성되어 있고 차량 접근이 가능하여, 농업 관련 시설이나 소규모 창고 등 특정 용도로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하므로 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 농경지대에 위치하며, 인근에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라와의 연계성을 기대할 수 있습니다. 해제면 소재지와의 접근성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 농지법 등 관련 규제에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 다양한 지역 지구 지정(농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역, 공항시설법 관련 구역 등)으로 인해 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 일부 필지가 맹지일 수 있어 토지 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

6.3. 채무 규모

총 채무액이 감정가 대비 상당한 규모로, 채무 규모 대비 감정가가 낮게 책정된 점을 인지해야 합니다.

6.4. 지역 내 환경 문제

무안군 내에서 간헐적으로 발생하는 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있어, 해당 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 위험 요소를 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 산길리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지 및 창고 부지로 활용 가능한 토지입니다. 권리관계는 비교적 명확하며 인수하는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 토지이용 제한, 잠재적 환경 문제 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 감정가 대비 채무 규모가 크다는 점 또한 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 지역의 토지로서 농업 활동 또는 관련 시설 설치에 활용 가능합니다.

* 일부 필지는 창고 시설 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 비교적 낮은 감정가는 잠재적 투자 기회를 제공할 수 있으나, 면밀한 가치 평가가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 가능성, 토지 이용 규제, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 토지 자체의 현황, 용도 제한, 잠재적 리스크 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문 및 심층적인 권리, 물건 분석, 주변 시세 조사 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.