나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51576 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 206동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "삼호서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대규모 공장, 농경지, 점포 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(1-가, 2-나) : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 13층 건물 내 제9층 제907호, 제10층 제1007호로서, (사용승인일 : 1996.05.00) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(1-가, 2-나) : 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기호(1-가, 2-나) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.1. 1.물건 개요

* 사건번호: 목포지원 2025타경51576 (2)

* 물건종별: 아파트

* 감정가: 57,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

3.1. 2.소재지 및 건물 정보

* 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 206동 10층 1007호

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 13층 건물 중 10층

* 사용승인일: 1996년 5월 (준공 후 약 30년 경과)

3.1. 3.면적 정보

* 토지면적: 24.68㎡ (공유지분 24.6808㎡)

* 건물면적: 50.93㎡ (공유지분 50.93㎡)

* 평수 환산: 약 15.4평

* 아파트 정보: 전용면적 50.93㎡, 총면적(건물 전체) 93,262.77㎡ (단지 전체 면적 기준)

3.1. 4.경매 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단 (강제경매 신청)

* 특이사항: 공동담보 (본 물건이 다른 담보물건과 함께 묶여 있음을 의미)

3.2. 입지조건

3. 3.

3.4. 주변 환경

* 본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 대규모 공장, 농경지, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

* 주거 환경으로는 아파트 단지가 형성되어 있으나, 인근 대규모 공장 및 농경지와의 혼재로 인해 주거 쾌적성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3.5. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 도로망은 서측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선의 도로와 접하고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.

3.6. 토지 이용 계획

* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일반산업단지 관련 규제가 적용됩니다.

3.7. 권리분석

3. 8.

3.9. 등기부 현황

* 집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 소유권 변동 및 다수의 채권 설정 내역이 존재합니다.

3.10. 임차인 현황

* 제공된 임차인 현황 정보 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. (별도의 임차인 정보 없음)

3.11. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

* 말소기준권리는 2025년 4월 3일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 가압류(광주지방법원 2025카단10396)입니다.

* 경매 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다.

* 제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 존속하는 지상권 등)는 없습니다.

3.12. 상권분석

3. 13.

3.14. 주변 시설

* 인근에 삼호서초등학교가 소재하며, 아파트 단지 내 상가 및 점포들이 위치할 것으로 예상됩니다.

* 대규모 공장 및 농경지가 인접해 있어 일반적인 상업 활동이나 유흥 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

3.15. 주거 환경

* 현대삼호2차아파트 단지는 11개 동, 총 1251세대로 구성되어 있습니다.

* 단지 내 편의시설로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거 보관소 등이 있습니다.

3.16. 생활정보

3. 17.

3.18. 편의시설

* 단지 내 및 인근 상가 이용이 가능하며, 영암군 삼호읍 내의 기본적인 편의시설을 활용할 수 있습니다.

* 주변에 대규모 공장들이 있어 해당 종사자들을 위한 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.

3.19. 교육시설

* 삼호서초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 접근성이 양호합니다.

* 중학교 및 고등학교 등 상급 교육시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

3.20. 잠재적 리스크

3. 21.

3.22. 건물 노후도

* 건물 사용승인일이 1996년으로, 2026년 기준 약 30년 경과한 건물입니다. 향후 유지보수 및 리모델링에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3.23. 주변 공장 및 산업 단지 영향

* 대규모 공장 및 일반산업단지가 인접해 있어 소음, 분진, 교통량 증가 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이는 부동산 가치 평가 시 고려될 수 있습니다.

3.24. 공동담보 물건

* 본 건은 공동담보로 제공되었으므로, 다른 담보 물건의 매각 진행 또는 상태에 따라 본 건의 경매 절차나 결과에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

3.25. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍에 위치한 현대삼호2차아파트 206동 10층 1007호입니다.

* 준공 30년차의 아파트로, 주변에 공장과 농경지가 혼재하여 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있으나, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

* 다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가는 시세와 유사하거나 약간 높은 수준으로 보입니다.

* 공동담보 물건이라는 점과 건물 노후도는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

3.26. 투자 포인트

* 실거래가 대비 낮은 감정가: 감정가 5700만원 대비 최근 5000~5500만원에 실거래가 형성된 50.93㎡ 면적을 고려할 때, 적정 가격으로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 층수 이점: 본 건은 10층으로, 최근 거래된 1층(5000만원) 및 9층(5500만원) 대비 높은 층수 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 영암군 지역의 산업단지 및 인프라 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. (추가적인 지역 개발 정보 확인 필요)

3.27. 예상 입찰가

* 최근 50.93㎡ 면적의 아파트 실거래가는 1층 5,000만원, 9층 5,500만원입니다.

* 본 건은 10층으로 9층 실거래가보다 높은 층수 프리미엄을 감안할 수 있습니다.

* 감정가는 5,700만원이며, 이는 최근 실거래가 상단에 위치합니다.

* 잠재적 리스크(건물 노후, 주변 공장)와 공동담보 물건이라는 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 5,800만원에서 6,000만원 사이로 제안합니다.

* 이는 보증금을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.