나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41784 [1] 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 산82 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산감정 · 평가일 2025.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 소재 "효촌마을" 남동측 원거리에 위치하고,
주위는 자연림 상태의 임야가 주를 이루는 순수산림지대임.

교통상황

인근까지 차량접근이 가능하고 본건으로는 도보로 접근이 가능하며,
인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 721번 지방도가 통과하는 등
전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지로 현황 "자연림" 상태의 임야임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(조치천)
<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

1. 지적도상 맹지임
2. 분묘 소재 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2024타경41784 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 산82이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 172,413,600원이며, 토지 면적은 90,744.00㎡로 약 27,451평입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 소재 "효촌마을"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 자연림 상태의 임야가 주를 이루는 순수 산림지대입니다.

교통 상황으로는 인근까지 차량 접근이 가능하나, 본건으로는 도보로 접근해야 합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근으로 721번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 12월 31일 접수된 김재용의 강제경매 개시 결정으로, 권리금액은 80,000,000원입니다.

등기부등본상 기타 권리로는 오무웅의 소유권 이전(1990년 12월 28일)과 오승필 외 3명의 상속에 의한 소유권 이전(2024년 12월 24일)이 있습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리나 지상권은 해당 사항이 없습니다.

4. 상권분석

본건은 순수 산림지대에 위치하여 상권이 전혀 형성되어 있지 않습니다.

주변 지역은 자연 보전 녹지 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 일반적인 상업 활동이나 서비스 시설을 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 자연림 지역으로, 일반적인 주거지나 상업 지역과는 거리가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

"효촌마을"과도 원거리에 위치하여, 해당 마을의 편의시설을 이용한다고 하더라도 기본적인 생활 기반은 약하다고 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 지적도상 맹지에 해당하여, 토지로 직접 연결되는 도로가 없으므로 건축이나 토지 이용, 진출입에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

분묘 소재 불분명: 산지에 위치한 임야의 특성상 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 그 소재가 불분명하여 발견 시 이장 등 추가적인 처리 비용과 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(1000m), 임업용산지, 소하천구역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어, 토지의 개발 및 이용에 엄격한 법적 제한이 따릅니다.

지형적 제약: 토지가 부정형의 급경사지 형태이며 현황 "자연림" 상태의 임야이므로, 토지 형질 변경이나 개발, 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 임실군의 외곽 자연림 지역에 위치한 대규모 임야 물건입니다.

감정가는 약 1억 7천만원대로 책정되었으나, 지적도상 맹지, 급경사, 다수의 토지 이용 규제, 분묘 소재 불분명 등 여러 가지 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

권리상 인수되는 사항은 없어 권리관계는 명확한 편입니다.

따라서, 본 물건은 적극적인 투자나 개발 목적보다는 자연 보존, 장기적인 보유, 혹은 임업이나 산림 휴양림 조성 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

주변에 명확히 확인되는 혐오시설은 없으며, 해당 지역의 자연 보전적 특성상 개발 가능성은 제한적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 수준 또는 그 이하로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 관련 법규 완화 또는 지역 개발 정책 변화 시 가치 상승의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

자연 친화적인 활동(예: 산림 체험, 휴양림 조성 등)을 위한 부지로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 172,413,600원.

토지 면적: 90,744㎡ (약 27,451평).

본건은 맹지, 급경사, 다수의 토지 이용 규제, 분묘 소재 불분명 등 명확한 리스크 요인을 다수 보유하고 있어, 입찰 시 이러한 점을 반드시 고려해야 합니다.

또한, 해당 지역의 유사 임야 거래 사례 및 실제 활용 가능성, 주변 환경 등을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 맹지이거나 개발 제한이 많은 임야의 경우, 감정가의 60% ~ 80% 수준에서 입찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 약 103,447,800원 ~ 137,930,400원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.