나이스옥션 법원경매 전주 2025타경792 [2] 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 583 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 ""하엽마을"" 내 및 ""비례마을""북동측 근거리에 위치
하며 인근은 마을주택, 농경지및 임야등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대 입니다.

교통상황

본건및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입
니다.

형태 및 이용상태

기호(2),(5),(6) 토지는 사다리형 평지로서 기준시점 현재 기호(2)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(5)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(6)은 전체 도로로 이용중이며 기호(3),(4)는 부정형 완경사지로서 기준시
점 현재 전(과수원)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 기호(2),(5)의 북서측으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며 기호(6)은 전체가 도로이며, 기호(3),(4)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)~(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""참조바랍니다

공부와의 차이

본건 토지 기호(6)은 지목이 대지이나 현황 ""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-가는 목조함석지붕 단층건물로서
내외벽:일부 황토벽 및 무벽체,
창호:목조창입니다.

기호1-나는 흙벽돌조 스레이트지붕 단충건물로서
외벽:몰타르,
내벽:황토벽 및 벽지,
창호:샷시창입니다.


㉠,㉡은 강파이프조 차양막지붕 단층건물로서
내외벽:무벽체입니다.

㉢은 흙벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕 단층건물로서
외벽:황토벽 및 판넬조,
내벽:벽지 및 타일,
창호:샷시창입니다.

㉣목조썬라이트지붕 단층
내외벽:무벽체입니다.

㉤목조 아스팔트슁글지붕 단층
입니다.

이용상태

기호1-가는 주택 및 창고, 기호1-나는 주택, ㉠ ㉡은 차양, ㉢은 주택의 일부, ㉣은 차양, ㉤은 현관으로 이용중입니다.

설비내역

기호1-나에 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""와 같이 부합물 성격의 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호1-나는 공부상면적이 40.66이나 실측사정결과 63.9로 사정되어 실측면적기준으로 감정평가
하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함
2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)
3. 본건 토지는 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경792 (2)

소재지: 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 583

용도: 전 (현황: 주택, 도로, 전(과수원) 혼재)

감정가: 51,536,000원

면적:

토지: 932.00㎡ (약 282평)

건물: 0.00㎡ (감정평가서상 건물 존재하나 별도 평가 없음, 일괄매각 대상)

매각대상: 토지매각 (단, 일괄매각: 제시외 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 설천신용협동조합 (본건 임의경매 개시 채권자 겸 말소기준권리)

2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 "하엽마을" 내 및 "비례마을" 북동측 근거리에 위치합니다.

주변 환경: 인근은 마을주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 시골 주택지대 및 농경지대입니다.

교통: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 접근성:

기호(2),(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(6) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

기호(3),(4) 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근해야 합니다. (주의: 본건 토지는 지적도상 맹지임)

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정입니다. (소멸주의)

등기부 현황 요약:

말소기준권리: 설천신용협동조합 근저당 (1996-08-01)

이 외 다수의 근저당, 가압류, 가처분 등이 존재했으나 모두 말소 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 311,103,641원입니다.

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인 현황상 인수 보증금 합계 0원)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 무주군 설천면 청량리는 농촌 지역으로, 주변은 농경지 및 주택이 주를 이루고 있습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

농협, 신협 등 금융기관 및 소규모 상점 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지에 위치할 가능성이 높습니다.

무주군 설천면은 관광지로도 알려져 있으며, 계절별 방문객의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 현재 제공된 정보만으로는 마트, 병원, 학교 등 구체적인 편의시설 현황을 파악하기 어렵습니다. 농촌 지역 특성상 도심 대비 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

주거환경: 마을주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주변 환경: "하엽마을" 및 "비례마을" 인근에 위치하며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 '전' 용도의 토지로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

지적도상 맹지: 본건 토지 중 일부 필지(기호(3),(4))는 지적도상 맹지입니다. 이는 건축이나 토지 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 활용에 제약을 초래할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 축산업이나 특정 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

현황과 공부상 차이: 기호(6) 토지는 공부상 지목이 '대지'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용계획 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

건물 철거/이용: 건물 면적이 0.00㎡로 평가되었으나, 감정평가서상 여러 부속 건물이 존재함을 시사합니다. 일괄매각 대상이지만, 실제 인수 후 철거 또는 활용 여부에 대한 비용을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 설천면 소재의 토지로, 감정가는 51,536,000원이며 토지 면적은 932.00㎡입니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수적이며, 일부 필지가 지적도상 맹지라는 점입니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 전혀 없어 깨끗한 상태로 취득 가능합니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

다만, 맹지 문제, 농지법 관련 규제, 그리고 주변 편의시설 및 잠재적 혐오시설 유무에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 소멸주의에 따라 말소되므로, 인수 부담이 전혀 없습니다.

농촌 지역의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

계획관리지역으로 향후 법규 완화 또는 개발 가능성에 따라 가치 상승 잠재력을 가집니다.

토지 현황이 다양하여(주택, 도로, 전) 활용 계획 수립 시 다양한 방안을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

입찰가 결정 시 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다.

본 물건의 현황(맹지, 농지) 및 법적 제한 사항의 실질적 영향력 평가.

인근 지역 유사 토지의 최근 실거래가 및 시장 동향 분석.

추후 토지 활용 계획에 따른 예상 비용 (건축, 기반시설 등) 및 기대 수익률.

본 물건의 직접적인 가치 상승 요인 및 하락 요인 분석.

이를 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

참고사항: 본 경매 물건의 '인수 보증금'은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도로 고려할 금액은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.