나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1198 [5] 전북특별자치도 순창군 순창읍 교성리 704 순창남양휴튼아파트 105동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 순창군 순창읍 순화리 소재 "순창군청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환 경여건은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 중 제105동 제2층 제203호, 제107동 제2층 제202호, 제105동 제2층 제201호, 제103동 제2층 제201호, 제105동 제1층 제101호, 제107동 제11층 제1101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가~바) 각 호 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 단지내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 평지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남동측 및 북서측으로 진출입로가 개설되어 간선도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-09-16)(제12호 광주 대구선)<도로 법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수 도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

* 주변 환경: 대상 물건은 전북특별자치도 순창군 순창읍 교성리 704번지에 위치하며, 순창군청 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 읍소재지 내 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경 여건은 무난하다고 평가됩니다.

* 교통: 본 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

* 도로: 단지 남동측 및 북서측으로 진출입로가 개설되어 있으며, 이는 간선도로와 직접 연결됩니다.

3. 권리분석

* 사건번호: 남원지원 2025타경1198 (5)

* 경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 이OO)

* 말소기준권리: 2025년 11월 26일 접수된 이정희 씨의 강제경매 (권리 금액: 704,745,205원) 입니다. 이보다 선순위인 2024년 1월 30일 접수된 주식회사혜안디앤씨의 소유권이전1번신탁등기말소는 말소 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

* 순창군청 인근으로 공공기관 및 행정 시설 접근성이 좋습니다.

* 주위 아파트 단지(순창남양휴튼아파트)는 378세대로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 아파트 개요:

* 아파트명: 순창남양휴튼아파트

* 주소: 전북특별자치도 순창군 순창읍 교성리 704

* 사용승인일: 2023년 3월 28일 (신축)

* 총 세대수: 378세대

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조, 18층 중 1층 (해당 호수 105동 1층 101호)

* 전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

* 단지 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 구비되어 있습니다.

* 주차: 전체 474대의 주차 공간 확보 (총괄표제부 기준)

* 편의시설: 순창군청 인근으로 행정시설 접근성이 좋으며, 단지 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 순창초등학교, 순창중학교, 순창고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

* 의료시설: 순창군 보건의료원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 간선도로 접근성이 우수하여 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 순창군 지역의 부동산 시장 상황 및 향후 가치 변동성을 신중히 고려해야 합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태에 따라 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 2023년 3월 사용승인된 신축 아파트로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 순창군 내 아파트 단지로, 지역 내에서는 거주 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

* 권리상 인수되는 부담은 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 순창군 자체의 부동산 시장 상황 및 미래 가치 변동성은 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2023년 준공으로 하자 보수나 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 없이 말소 기준 권리 하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 269,000,000원

* 최근 매매 사례 (84.97㎡ 기준):

* 2026년 5월 6일: 308,000,000원

* 2026년 6월 2일: 295,000,000원

* 2026년 7월 22일: 320,000,000원

* 본 물건은 105동 1층 101호입니다. 감정가가 최근 매매가 하단부보다 낮게 책정되어 있습니다.

* 1층이라는 점을 감안하더라도, 신축 아파트임을 고려할 때 시세 반영이 필요합니다.

* 예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 305,000,000원

* 추천 입찰가: 295,000,000원 ~ 300,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.