나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31737 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.

이용상태

일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20M내외 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 15M내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017- 02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

물건 비고

1. 제시외 102호와 103호와 일괄로 이용 중인 구분건물이나 도면에 의해 위치와 면적이 특정가능하며 경계벽 복원 가능하다고 판단됨(상세 감정평가서 참고)
1. 동물병원 사무실 일부로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31737 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3, 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 669,000,000원

토지면적: 23.31㎡ (약 7.05평)

건물면적: 54.52㎡ (약 16.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주대건 (추정)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내에 위치하며, 인근에 전주지방법원이 소재하고 있습니다.

주변 지역은 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 전반적인 교통 환경은 무난합니다.

남서측으로 약 20M, 북동측으로 약 10M의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 약 15M의 보행자도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 11월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

등기부등본상의 모든 후순위 권리(전세권, 근저당, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임차인으로 권세연 씨가 파악되었으며, 전입일자(사업일자)는 2021년 2월 4일입니다.

권세연 씨는 대항력이 없으며, 보증금 40,000,000원에 대한 인수 부담은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부채권 총액은 2,075,200,000원으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 만성동 지역은 도시개발구역 내 상업 및 업무 시설이 혼재하는 지역으로, 지속적으로 발전 가능성이 있는 상권입니다.

주변에 법원 등 공공기관과 다양한 상업 시설이 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

현재 본건은 동물병원 사무실 일부로 이용 중이며, 이는 해당 상권의 수요를 반영하는 업종으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

인근에 법원 등 주요 기관이 있어 관련 업종의 배후 수요가 기대됩니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 전주 시내로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 제시외 102호와 103호와 일괄로 이용 중인 구분건물로, 도면에 의해 위치와 면적 특정은 가능하나, 경계벽 복원 가능 여부에 대한 상세 내용은 감정평가서를 추가로 확인해야 합니다.

현재 동물병원 사무실 일부로 이용 중이나, 정확한 임대차 관계 및 수익성에 대한 정보는 미상입니다.

전주 지역에 폐기물 처리 시설 등이 존재하나, 본건 소재지와 직접적인 연관성이 높거나 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설의 근접성은 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 개발 지역 내에 위치한 근린상가 물건으로, 법원 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 명확합니다.

임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점에서 투자 가치가 있습니다.

다만, 제시외 건물과의 복합 이용 및 정확한 임대차 관계 확인이 필요하며, 향후 상권 변화에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

개발이 진행 중인 만성도시개발구역 내의 우량 입지.

법원 등 주변 기관 및 상업 시설의 배후 수요 확보 가능.

모든 권리 소멸로 인한 명확한 권리 관계.

임차인 인수 부담 없음.

동물을 진료하는 병원 등이 입점 가능한 지역 특성을 고려할 때, 동물병원 등 관련 업종의 고정 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 669,000,000원입니다.

인수할 권리가 없으므로, 시장 상황, 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공실률, 예상 임대료 및 업종별 수익성 분석 등 추가적인 심층 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.