나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30928 [9] 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층117호 근린상가 경매
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4, 신화개타운 1층117호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30928(진주지원 경매6계). 감정가 598,000,000원, 최저가 293,020,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30928 [9] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층117호 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4, 신화개타운 1층117호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 신화개타운 |
| 매각기일 | 2026.08.10 |
| 관할법원 | 진주지원 경매6계 ((055)760-3256(구내:256)) |
| 이용제한 | 공장설립승인지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)주거용지, 가축사육제한구역, (저촉)주거개발진흥지구, (저촉)지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역 |
면적
| 토지면적 | 97.28㎡ (29.43평) |
|---|---|
| 건물면적 | 80.36㎡ (24.31평) |
금액
| 감정가 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 293,020,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 29,302,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.18 | 598,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 418,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 293,020,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. - 교통상황
- 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로
(사용승인일자:2023.10.20)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임. - 이용상태
- 기호(1~32) : 근린생활시설임.
- 설비내역
- 승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로 상업용건부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)),
지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>. - 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
물건 비고
-일괄매각.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 진주지원 2025타경30928 (9)
소재지: 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2, 신화개타운 1층 117호
신주소: 경상남도 하동군 쌍계로 4, 1층 117호
용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)
감정가: 598,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 중소기업은행 (추정)
특이사항: 공동담보 물건
주요 특징: 2023년 10월 20일 사용승인된 신축 건물에 위치한 상가 물건입니다.
1.1. 1. 면적 정보
토지면적: 97.28㎡ (약 29.43평)
토지 지분: 97.28㎡ (약 29.43평)
건물면적: 80.36㎡ (약 24.31평)
건물 지분: 80.36㎡ (약 24.31평)
A. 물건 기본정보
* 사건번호: 진주지원 2z25타경30928 (9)
* 소재지: 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2, 신화개타운 1층 117호
* 신주소: 경상남도 하동군 쌍계로 4, 1층 117호
* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)
* 감정가: 598,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 중소기업은행 (추정)
* 특이사항: 공동담보 물건
* 주요 특징: 2023년 10월 20일 사용승인된 신축 건물에 위치한 상가 물건입니다.
1.1. 1. 면적 정보
* 토지면적: 97.28㎡ (약 29.43평)
* 토지 지분: 97.28㎡ (약 29.43평)
* 건물면적: 80.36㎡ (약 24.31평)
* 건물 지분: 80.36㎡ (약 24.31평)
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