나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30928 [16] 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로
(사용승인일자:2023.10.20)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1~32) : 근린생활시설임.

설비내역

승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 상업용건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)),
지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경30928 (16) 사건번호로 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층204호에 위치한 근린상가 물건입니다.

감정평가액은 62,300,000원이며, 토지면적은 173.10㎡(약 572.2평), 건물면적은 143.00㎡(약 472.7평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 중OOOOO입니다.

건물은 신화개타운으로, 2023년 10월 20일에 사용승인되었습니다.

철근콘크리트구조이며, 용도는 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설입니다.

건물은 총 2층으로, 승강기 설비 2대가 설치되어 있습니다.

내진설계 적용 여부는 적용(VII-0.17g)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 통행이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

본건 남측으로 남도교차로가 있으며, 남동측 및 서측으로는 왕복 2차선 아스콘 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

현재까지 파악된 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 상가입니다.

"화개장터" 남동측 인근에 위치하여 지역 주민뿐만 아니라 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

주변에 근린생활시설과 주택이 혼재하고 있어 기본적인 배후 수요는 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 유명 관광지인 화개장터 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성이 높습니다.

주변에는 녹차밭, 쌍계사, 섬진강 등 자연 경관이 뛰어나며, 다양한 펜션과 숙박 시설이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있어 교통은 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 또는 향후 임대차 계약 시 불확실성으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

특히 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축이나 이용에 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2023년 10월에 사용승인된 신축급 상가 건물로, 물리적인 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

화개장터라는 유명 관광지와 인접해 있다는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 할 중요한 사안입니다.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 초기 관리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

화개장터 및 주변 관광 자원을 활용한 잠재적 임대 수익 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 62,300,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적인 부분입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성과 화개장터 인근 상권의 잠재 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.