나이스옥션 법원경매 진주 2025타경684 [2] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 518-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 1) 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '안봉마을회관' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 산간 임야지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 2)은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '안봉2교' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다

교통상황

대상물건 1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 2) 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건 1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다.
대상물건 2)는 세장형의 평지로서, 현황 ""답"" 상태입니다.

인접 도로상태

대상물건 1) 지적도상 맹지이나, 임도가 개설되어 출입이 가능합니다.
대상물건 2) 남동측 및 북서측으로 약 4~5미터 농로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>
,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호<수도법>입니다.

기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인
지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ① 대상물건 1) 임야는 육안으로 확인된 분묘2기가 소재하며, 계절적 특성 및 계곡
등으로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 위성사진상 소재하는 바, 토지는 이에
구애됨이 없이 감정평가하였으며, 분묘소재로 인하여 영향받을 가액은 토지감정
명세표 비고란에 따로 병기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

② 감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경684 (2)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 518-1

용도: 답, 임야 (일괄 매각)

감정가: 117,936,000원

총 토지면적: 3024.00㎡ (약 915평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOO

감정평가 요약:

대상물건 1)은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '안봉마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 임야지대이고 주위환경은 보통으로 평가되었습니다.

대상물건 2)는 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '안봉2교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통입니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상물건 1)은 산간 임야지대에 속하며, '안봉마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

대상물건 2)는 마을주변 경지정리지대에 속하며, '안봉2교' 북서측 인근에 위치합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

대상물건 1)은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

대상물건 2)는 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태:

대상물건 1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다.

대상물건 2)는 세장형의 평지로서, 현황 '답' 상태입니다.

인접 도로상태:

대상물건 1)은 지적도상 맹지이나, 임도가 개설되어 있어 출입이 가능합니다.

대상물건 2)는 남동측 및 북서측으로 약 4~5미터 농로에 각각 접합니다.

1.2. 권리분석

등기부요약:

최초 소유권 이전(증여) 등기: 1997년 12월 2일 (문현도)

근저당권 (말소기준권리): 2019년 6월 25일 (산청군산림조합, 채권최고액 260,000,000원)

가압류: 2024년 7월 4일 (울산신용보증재단, 14,579,163원) - 본 경매 절차에서 말소될 예정입니다.

임의경매 개시 결정: 2025년 4월 29일 (산청군산림조합, 215,769,565원) - 본 경매의 개시 결정 등기입니다.

압류: 2026년 3월 20일 (산청군) - 본 경매 절차에서 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 274,579,163원

임차인 현황:

인수되는 보증금: 0원

특이사항: 임차인 현황 자료상 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타납니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (정보 부족)

물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경상남도 산청군 신안면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 마을이 산재해 있습니다.

인근 지역의 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 및 편의 시설:

본 물건은 농지와 임야로 구성되어 있어, 직접적인 주거 기능보다는 농업 또는 임업 활동과 연관된 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

가까운 마을이나 읍내에 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

교통 및 접근성:

차량 및 농기계 접근이 가능하며, 농로를 통해 인접 도로에 접하고 있습니다.

대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요:

본 물건은 용도가 '답'으로, 농지취득자격증명이 없으면 낙찰받을 수 없습니다.

미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

분묘기지권 존재:

대상물건 1) 임야에는 육안으로 확인된 분묘 2기 외에 위성사진상 확인된 분묘가 소재하는 것으로 보입니다.

이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다. 감정평가 시 분묘 소재로 인한 영향은 별도로 고려되지 않았습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

대상물건 1)은 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 및 특정 거리 내), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용됩니다.

대상물건 2)는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 제한사항이 적용됩니다.

이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

맹지(대상물건 1)):

지적도상 맹지이나 현황 임도가 있어 출입은 가능합니다. 다만, 법적인 도로로 인정받지 못할 경우 향후 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군에 위치한 농지 및 임야 일괄 매각 건으로, 농지법 및 산지관리법 등 관련 법규의 적용을 받는 농촌 지역 토지입니다.

특히 '답' 용도의 토지이므로 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 임야에는 분묘가 소재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

제반 교통 및 도로 상태는 보통 수준이나, 토지이용계획상 복합적인 제한사항이 존재합니다.

농업, 임업 등 특정 목적을 가진 실수요자 또는 관련 분야 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업진흥구역에 속한 '답' 토지로서, 농업 경영을 위한 목적으로 활용 시 가치가 있습니다.

산간 임야는 장기적인 관점에서 산림 자원 또는 특정 개발 용도로 고려될 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 117,936,000원입니다.

입찰 시에는 위에서 언급된 농지취득자격증명 필요 여부, 분묘 소재로 인한 제약, 각종 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

또한, 최근 유사 물건의 거래 사례, 지역 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 감정가를 기준으로 하되 예상되는 권리 분석 및 리스크를 반영하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 (혐오시설 포함) 확인은 불가능합니다. 따라서 이에 대한 정보는 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.