나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22033 [2] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광감정 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영해양경찰서' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업시설, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 2층 204호, 206호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임.

이용상태

일련번호 1: '디스코 가라오케'로 이용중임. 일련번호 2: 'BB홀덤펍'으로 이용중임.

설비내역

본건 건물에 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남측, 동측, 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

①: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

AI 물건분석

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18번지에 소재한 에버그린빌딩 2층 206호로서, '통영해양경찰서' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 상업시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내) 및 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 물건은 산OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 1400000원

전입일자(사업자등록일): 2024-11-05

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

비고: 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면,

말소기준권리인 산양농업협동조합의 근저당권(2019-11-27 접수, 390,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 소유권이전 (정원순, 2019-11-27)

- 근저당권 (산양농업협동조합, 2019-11-27, 390,000,000원) - 말소기준권리

- 소유권이전청구권가등기 (한상하, 2024-03-22)

- 임의경매개시결정 (산양농업협동조합, 2025-09-30, 335,371,831원)

- 압류 (진주세무서장, 2025-10-15)

등기부채권 총액은 390,000,000원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에는 지상권이 있으나, 현재 해당 사항은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 상태

본건은 제2종 근린생활시설로 사용 중이며, 해당 호실(206호)은 'BB홀덤펍'으로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 죽림리는 통영시의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 인근에 대규모 주거 단지 및 통영해양경찰서 등이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변으로 호텔, 모텔 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있어 관광객 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 내역

본 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있으며 추가적인 채권자나 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임차인 정보상 보증금이 0원이나 차임이 발생하는 임대차 관계가 확인되므로, 임대차 승계 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지 조건 및 주변 상권이 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인과의 관계 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 통영시 광도면 죽림리 상업 지역 내에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 활성화된 상권: 인근 상업시설 및 주거 단지와의 시너지 효과로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 다용도 활용 가능: 현재 'BB홀덤펍'으로 이용 중이나, 근린상가로서 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 268,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동, 주변 경쟁 물건, 명도 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22033 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층 206호

건물명: 에버그린빌딩

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 2층

총 호수: 43호

총 건물 연면적: 4525.28㎡ (약 1368.91평)

토지 면적: 1098.5㎡ (약 332.31평) (대지권의 목적인 토지)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 268,000,000원

토지면적: 40.92㎡ (약 12.38평)

토지 지분: 40.92㎡ (약 12.38평)

건물면적: 123.57㎡ (약 37.38평)

건물 지분: 123.57㎡ (약 37.38평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-18번지에 소재한 에버그린빌딩 2층 206호로서, '통영해양경찰서' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 상업시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내) 및 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 물건은 산OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 1400000원

전입일자(사업자등록일): 2024-11-05

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

비고: 임차인 중 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 말소기준권리인 산양농업협동조합의 근저당권(2019-11-27 접수, 390,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 소유권이전 (정원순, 2019-11-27)

- 근저당권 (산양농업협동조합, 2019-11-27, 390,000,000원) - 말소기준권리

- 소유권이전청구권가등기 (한상하, 2024-03-22)

- 임의경매개시결정 (산양농업협동조합, 2025-09-30, 335,371,831원)

- 압류 (진주세무서장, 2025-10-15)

등기부채권 총액은 390,000,000원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에는 지상권이 있으나, 현재 해당 사항은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 상태

본건은 제2종 근린생활시설로 사용 중이며, 해당 호실(206호)은 'BB홀덤펍'으로 이용되고 있습니다. 다른 호실(204호)은 '디스코 가라오케'로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 죽림리는 통영시의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 인근에 대규모 주거 단지 및 통영해양경찰서 등이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변으로 호텔, 모텔 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있어 관광객 수요도 기대할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 내역

본 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있으며 추가적인 채권자나 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임차인 정보상 보증금이 0원이나 차임이 발생하는 임대차 관계가 확인되므로, 임대차 승계 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지 조건 및 주변 상권이 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인과의 관계 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 통영시 광도면 죽림리 상업 지역 내에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 활성화된 상권: 인근 상업시설 및 주거 단지와의 시너지 효과로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 다용도 활용 가능: 현재 'BB홀덤펍'으로 이용 중이나, 근린상가로서 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 268,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동, 주변 경쟁 물건, 명도 가능성, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

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