나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1005 [2] 충청북도 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층904호 아파트 경매
충청북도 충주시 연수로1길 10 연수아이파크아파트상가 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1005(충주지원 경매1계). 감정가 389,000,000원, 최저가 311,200,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1005 [2]
소재지
충청북도 충주시 연수동 605 연수아이파크 101동 9층904호
도로명주소
충청북도 충주시 연수로1길 10 연수아이파크아파트상가
용도
아파트
건물명
연수아이파크
매각기일
2026.06.22
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
면적
토지면적
76.15㎡ (23.04평)
건물면적
123.63㎡ (37.40평)
금액
감정가
389,000,000원
최저가
311,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
31,120,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.18
389,000,000원
유찰
2차
2026.06.22
311,200,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.05.21
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산
(""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반
교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임.
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부
평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분
평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임.
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고
(사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의
제시외건물㉠이 소재하고, 제시건물㉠ 주위 부속건물 형태의 제시외건물㉡~㉤
이 소재 하고 있으며, 일부는 잡종지 상태임.
4)기호4,5토지: 토지 형태는 각각 부정형이며,""도로""로 이용하고 있음.
인접 도로상태
1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음
2)기호2,3토지: 지적도상 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 옹벽 및 경사 등으로
직접 접근은 기호1토지를 이용하여 접근 하고 있음.
3)기호4,5토지; 세로(가) 도로 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
1)기호1,2,3,4,5토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,
젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
제시목록 외의 물건
※기호3토지 중 일부 신축신고 부분에는 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음(지적도, 신축신고
부분 배치도, 제시외건물㉠~㉤ 개황도 참조)
공부와의 차이
※기호3토지는 잡종지이나 현황 일부 신축신고 득[제1종근린생활시설(사무소)]하고, 사용승
인 받지 않은 제시외건물이 소재하고 있는 ""대""임
