나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3460 [3] 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대현감정 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하는 구분건물(8개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층
사용승인일 : 2022-02-11

이용상태

본 건은 현재 판매시설 및 사무실로 사용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공용부분 미납관리비 있음(2025. 9월분까지 4,176,103원)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3460 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 7층702호

건물명: 센트럴오금

구분: 집합건물 (근린상가)

토지 면적: 74.68㎡ (약 22.6평)

건물 면적: 151.72㎡ (약 45.9평)

감정가: 763,000,000원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조 및 사용승인일: 본 건물은 철근콘크리트구조로 7층 건물이며, 2022년 2월 11일에 사용승인되었습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 평탄한 지대에 위치하며, 현재 판매시설 등 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성 또한 양호합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

말소기준권리: 을1, 하나은행 근저당권 (2022-08-03 접수, 1,680,000,000원)

임차인 현황:

* 오 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 오 : 보증금 110,000,000원, 차임 9,050,000원, 배당신고일자 2025-01-07, 대항력 없음.

* 와 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2024-03-25, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

등기부채권 총액: 1,790,000,000원

1.3. 상권분석

주변 시설: 본건이 위치한 오금동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근 아파트 단지 및 주택가와 서울거여초등학교가 소재하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

업종 분포: 현재 판매시설 및 사무실로 사용 중인 점을 고려할 때, 소매업, 서비스업, 사무실 임대 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 인근 주거단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 서울거여초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비: 공용부분 미납관리비가 2025년 9월분까지 총 4,176,103원이 발생되어 있으므로, 인수 여부 및 정산 금액을 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재하므로, 구체적인 내용은 관련 부서에 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2022년 신축된 비교적 최신 건물이며, 초등학교 인근의 입지, 편리한 교통망, 양호한 주위 환경을 갖춘 근린상가 건물입니다. 현재 판매시설 및 사무실로 이용 중이며, 권리상 특이사항은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 미납 관리비와 복잡한 토지이용계획 및 제한상태 등은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

최신 건물: 2022년 신축으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

역세권 접근성: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 교통이 편리합니다.

안정적인 배후 수요: 초등학교 및 주거단지 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 없으며, 감정가는 763,000,000원입니다. 최근 신축 건물 및 해당 지역의 시세, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.