나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경238 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 ""성수역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 성수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 1층 113호(기호 1) 및 지1층 비107호(기호 2)로서,
(사용승인일 : 2023.10.27)
외벽 : 커튼월, 일부 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 칼라샷시 및 페어글라스 강화유리 마감 등.

이용상태

기호 1(1층 113호) : 공부상 업무시설(사무소)로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
기호 2(지1층 비107호) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리 형태의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아 IT센터 지1층 비107호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2025타경238 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 346,000,000원입니다.

토지 면적은 9.52㎡ (약 2.88평)이며, 건물 면적은 36.74㎡ (약 11.11평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건물 사용승인일은 2023년 10월 27일로 비교적 신축 건물입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 2호선 성수역 북서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

주변은 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 상업용 및 주상용 건물이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리 형태를 띠고 있습니다.

북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 26일에 접수된 신한은행의 근저당권(채권최고액 576,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 700,259,896원입니다.

현재까지 파악된 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

본 건에 대한 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

성수역 인근의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 혼재되어 있어 비즈니스 활동 및 직원들의 편의를 위한 상권이 발달되어 있습니다.

최근 성수동은 유니콘 기업 및 스타트업이 다수 유입되며 활발한 상권으로 변화하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 다양한 식당과 카페가 밀집해 있어 비즈니스 미팅이나 업무 중 식사, 휴식 공간 이용이 편리합니다.

성수역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

본 건이 위치한 서울숲코리아 IT센터는 2023년 10월에 사용 승인된 신축 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다.

현재 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공부상 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소)로 등재되어 있으며, 기준 시점 현재 두 호실 모두 공실 상태입니다.

토지이용계획 상 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물인 서울숲코리아 IT센터 내 지식산업센터로, 성수역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없다는 점 또한 장점입니다.

다만, 현재 두 호실 모두 공실 상태이며, 관련 임대차 정보가 미상인 점은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

성수동 지역의 지속적인 개발 가능성과 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요를 고려할 때, 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

성수역 도보 이용 가능한 역세권 지식산업센터입니다.

2023년 10월 사용 승인된 신축 건물로 쾌적합니다.

토지, 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

권리관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.

성수동 지역의 높은 투자 선호도 및 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 공실 해소 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

성수동 지식산업센터의 경우 최근 몇 년간 꾸준히 수요가 높고 가격이 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

다만, 본 건의 정확한 예상 입찰가는 최신 시세 및 주변 동종 물건의 거래 사례에 대한 면밀한 추가 조사를 통해서만 산정 가능합니다.

일반적으로 감정가 수준을 기준으로 시장 상황 및 본건의 특징을 고려하여 낙찰가가 결정되므로, 본건의 경우에도 감정가 346,000,000원을 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.