서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 장미아파트 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62414(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 859,000,000원, 최저가 859,000,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 8호선 "잠실역" 과 지하철 2호선 "잠실나루역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브즙 지하1층/지상5층 건물 내 제1동 5층 제501호로서
(사용승인일 : 1979.04.09)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(상호명:필라테스랩)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 상가 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 외곽으로 도로 개설되어 있으며 본건 내외부 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
< 기호 1 : 신천동 7 >
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공공청사(저촉), 공원(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임.
< 기호 2 : 신천동 7-5, 기호 3 : 신천동 7-6, 기호 4 : 신천동 7-7 > 공히
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-18)(지정기간:2024년1월29일-2025년1월28일)임.
공부와의 차이
집합건축물대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황 "근린생활시설(상호명:필라테스랩)"으로 이용 중이며, <기호 1,2,3,4>에 대한 귀 제시목록 상 "남시범"의 토지지분과 공유지연명부 상 "남시범"의 토지지분이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
일괄매각
집합건축물대장 상 집합건물(구분건물)로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 상 일반건축물로 토지는 공유 지분 형태로 소유권대지권이 미정리 상태임
매각대상인 남시범의 토지 지분과 관련하여 토지대장 공유자연명부와 등기사항전부증명서는 상이함. 경매개시결정의 매각지분을 기준으로 건물에 포함하여 일체로 평가함
본건 제501호는 인접 호수인 제502호와 벽체 구분없이 일체로 이용되고, 대장상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현황은 "근린생활시설(상호명:필라테스랩)"
