나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502061 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야 경매

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502061(인천지방법원 경매7계). 감정가 2,507,920,000원, 최저가 602,152,000원. 매각기일은 2026-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502061 [1]
소재지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7
용도	임야
매각기일	2026.10.02
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	(저촉)토석채취제한지역, 준보전산지, (저촉)역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	35,405㎡ (10,710.01평)

금액

감정가	2,507,920,000원
최저가	602,152,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	60,215,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.18	2,507,920,000원	유찰
2차	2026.06.24	1,755,544,000원	유찰
3차	2026.07.24	1,228,881,000원	유찰
4차	2026.08.26	860,217,000원	유찰
5차	2026.10.02	602,152,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재, ""상봉산"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1,2 공히 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 지적 및 현황 '맹지'임.
일련번호 2: 남동측으로 세로변의 현황 '포장도로'와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --.

물건 비고

-일괄매각.
-본건 목록1,2.토지는 잡목 등이 자생하는 자연림으로 내부진입이 어려워 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 지상 분묘의 유무는 별도 확인이 필요함
-본건 토지상에 소재하는 입목은 임지에 포함 평가하였고 목록1. 토지는 2개의 용도지역(농림,보전관리)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 농림지역 기준으로 평가함
-목록1.토지는 지적 및 현황 맹지이고, 목록2.토지는 남동측으로 세로변의 현황 포장도로와 접하나, 개인소유의 토지로 조사됨.