나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31318 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1219호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역한국아델리움' 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 12층 1219호(남서향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 벽돌, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로 장방형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경31318 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1219호

용도: 오피스텔

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

감정가: 230,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 오피스텔

1.2. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 20층 건물 중 12층 1219호 (남서향, 복도식)

마감: 외벽 석재 및 벽돌, 내벽 벽지/타일, 창호 샤시

이용 상태: 주거용으로 이용 중

설비: 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 설치

토지 이용 상태: 가로 장방형으로 오피스텔 건부지로 이용 중

토지 이용 계획: 일반상업지역

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 '광주역한국아델리움' 내에 있으며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근이 대체로 무난합니다. 또한 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 지역 특성

본 물건이 위치한 신안동 일대는 광주역 주변 지역으로, 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 9월 16일 접수된 우리은행 근저당권 (채권액 56,520,000원) 입니다.

채권자: 주택도시보증공사 (강제경매 신청)

등기부채권 총액: 239,820,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 183,300,000원

* 차임: 110,000원

* 전입/확정일자: 2022년 11월 16일

* 배당신고일자: 2024년 12월 02일

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 주택임차권 또한 말소되었으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 광주역 한국아델리움 단지 내 1층 상가에 편의점이 있으며, 광주역 방향으로 나가는 출입구 옆 건물에도 편의점이 있습니다. 또한, 도보 3분 거리에 세븐일레븐 광주중앙점이 있고, 길 건너 맞은편에 카페가 있습니다. 도보 5분 거리에는 신안동 먹자골목이 형성되어 있어 생선구이, 간장게장 맛집, 호프집 등 다양한 식음료 시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 편의 및 생활 시설

단지 주변으로 광주은행, NC백화점이 인접하여 쇼핑 및 금융 서비스 이용이 편리합니다. 광주역이 가까이 있어 교통 이용이 용이하며, 전남대 학생의 경우 통학이 가능할 정도의 거리입니다. 롯데백화점과 홈플러스도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

오피스텔임에도 불구하고 세대당 1.3대의 여유로운 주차 공간을 확보하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 및 문화 시설

주변에 아파트 단지가 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, NC백화점 내 아동복 코너는 선물 구매 등에 유용합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행되는 물건이므로, 다른 담보물의 매각 진행 상황이 본 건의 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 해당 오피스텔의 정확한 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

6.3. 지역 침수 위험

과거 기록에 따르면, 해당 지역(신안동 일대)은 극한 호우 시 침수 피해가 발생한 이력이 있으며, 주민들은 이를 인재로 주장하고 광주시는 관로 교차 구간의 문제점을 언급하며 철거 검토 의사를 밝힌 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다. 단지 내 및 주변 상권이 활성화되어 있으며, 주차 공간도 비교적 넉넉한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위의 임차권 및 근저당 등이 모두 말소될 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없어 비교적 안전한 권리분석이 가능합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 과거 지역 침수 이력이 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 역세권 입지로 교통 편리성 우수.

* 주변 상권 및 편의시설 (NC백화점, 광주은행, 먹자골목 등) 이용 용이.

* 신축 오피스텔로 비교적 현대적인 주거 환경 기대.

* 인수되는 권리가 없어 깔끔한 권리관계.

* 주거용으로 이용 중인 점을 고려 시 임대 수요 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 230,000,000원입니다. 현재 제공된 정보 내에서 유사 오피스텔의 구체적인 최근 시세 정보나 실거래가가 상세히 파악되지 않아 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다. 다만, 본 물건은 주거용으로 이용 중이며, 권리관계상 낙찰 후 인수하는 보증금은 0원으로 파악됩니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 실제 거래 사례 및 시장 동향을 면밀히 추가 분석하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 현재 시점에서 감정가인 230,000,000원을 기준으로 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 최종 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 확인 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.