나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31313 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 신안사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제13층 제1302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창임.

이용상태

기호(가) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차로 및 동측으로 왕복3차로, 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31313 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1302호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 오피스텔로 이용 중

주의사항: 오피스텔로 이용중임

특수물건정보: 공동담보

건축물표제부 요약: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제13층 제1302호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 신안사거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제13층 제1302호로, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창으로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

일반적인 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차타워 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 북측으로는 왕복 4차로, 동측으로는 왕복 3차로, 남측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보에 따르면 별도의 제한 사항은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (우리은행, 2022-09-16 접수, 56,520,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액은 226,020,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(윤정희)

보증금: 169,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-10-28

확정일자: 2022-10-07

배당신고일자: 2024-11-04

대항력: 없음

비고:

3.4. 인수 보증금

권리분석상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. (임차인은 대항력이 없습니다.)

3.5. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당: 우리은행 (2022-09-16, 56,520,000원, 말소기준권리, 말소)

* 주택임차권: 윤 (2022-11-04 접수, 169,500,000원, 말소) - 대항력 없음

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-27, 169,500,000원, 말소)

3.6. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-07-22. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 주위 환경: 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 예상됩니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성이 우수하여 광주 시내 접근성이 좋습니다.

* 시장 동향: 신축 오피스텔로서 최신 시설을 갖추고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: (제공된 정보 없음)

* 의료시설: (제공된 정보 없음)

* 기타: 상업지구 내 위치하여 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 비록 대항력은 없으나, 주택도시보증공사(윤정희)의 보증금이 169,500,000원으로 상당하므로 배당 순위를 확인하여 보증금 회수 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 채권 총액: 감정가 201,000,000원 대비 채권 총액 226,020,000원이 높은 편입니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로, 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 경매 진행이 영향을 받을 수 있습니다.

* 건물 상태: 이용 중인 오피스텔로, 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역한국아델리움 오피스텔은 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 상업지구 내 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 하로 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 높은 채권 총액과 임차인의 보증금 규모는 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역세권과 인접한 상업지구 내 위치하여 임대 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로, 노후화가 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하고 차량 접근성이 좋아 생활 및 출퇴근이 편리합니다.

* 안정적 배후수요: 주변 상업 및 업무 시설 종사자를 대상으로 한 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 외부 시세 조사에 따르면, 본건과 유사한 면적의 오피스텔 전세가는 약 181,000,000원 수준으로 파악되었습니다 (2023년 12월 기준). 본건의 감정가는 201,000,000원이며, 건물 준공연도가 2022년으로 신축에 해당하여 시장 가치가 감정가를 상회할 가능성도 있습니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 판단하였을 때, 적정 입찰가는 감정가 대비 90%~95% 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가: 180,000,000원 ~ 190,000,000원

(참고: 최종 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황, 물건의 정확한 상태, 최신 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에서 특이사항은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.