나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31342 [1] 광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 점포 등이 혼재한 주거지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 7층 703호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측과 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27) 대지권 2) : 제2종일반주거지역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31342 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프더블유오삼비유동화전문

감정가: 168,000,000원

1.2. 물건정보

소재지: 광주광역시 동구 운림동 597, 7층 703호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적정보

건물면적 (분양면적 기준): 84.91㎡ (약 25.69평)

토지 지분면적: 33.01㎡ (약 9.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

본건은 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지 및 소규모 점포 등이 혼재한 주거지대로 구성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

본건 단지는 남측과 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대지권 1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(운림중학교), 중점경관관리구역

대지권 2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(운림중학교), 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 05월 27일 접수된 우리은행 근저당권(채권최고액 138,600,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

우리은행 근저당권, 에이치에프더블유오삼비유동화전문 임의경매 개시결정, 국민건강보험공단 압류 등 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 거주하는 임차인이 있는지 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.5. 집합건물 등기부 요약

소유권 이전 내역으로는 오상곤, 주식회사율, 오승용의 순으로 등기되었습니다. 채권자(채무자)의 변동 및 근저당권, 임의경매, 압류 등 다수의 권리 변동이 등기부등본에 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

본건 북서측 인근에 운림중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 소규모 점포들이 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임대관계가 미상으로 조사됨에 따라, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있습니다. 이는 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 현황 조사 필요성

공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이가 없는지, 건물 내부에 대한 추가적인 현황 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 주거지대에 위치한 아파트로, 운림중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 교통 및 주거 환경 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 관련 잠재적 리스크를 가지고 있으며, 유동화 물건이라는 특성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 동구 주거지역 내 아파트로 안정적인 수요 기대 가능

* 말소기준권리를 중심으로 권리 관계가 명확하여 비교적 안전한 경매 물건

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 인수해야 할 별도의 보증금은 없습니다.

본 건의 예상 입찰가는 감정가(168,000,000원)를 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하여 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.