나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31315 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1824호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 「신안사거리」남동측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제18층 제1824호로 주위는 오피스텔, 상업용, 숙박시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제18층 제1824호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지북측, 동측, 남측으로 각각 도로와 접함.)

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31315 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1824호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 7.34㎡ (약 2.22평)

건물면적(전용면적): 48.99㎡ (약 14.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

공동담보: 있음

총 등기부채권액: 244,800,000원

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안사거리' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 오피스텔, 상업용, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 단지 남측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 북측, 동측, 남측으로도 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 16일자 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 주택임차권 (을2, 노미영) 및 강제경매 개시결정 (갑2, 주택도시보증공사) 등 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 공부상 '지상권개요' 표기는 되어 있으나, 오피스텔 건물 자체의 권리로서 통상 인수 대상이 되지 않습니다.)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(노 )

* 보증금: 188,400,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-16

* 확정일자: 2022-11-04

* 배당신고일자: 2024-11-25

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어, 보증금(188,400,000원)은 인수되지 않고 매각 대금에서 배당받게 됩니다. 따라서 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

* 등기부요약: 소유권보존, 근저당권, 주택임차권, 강제경매 등기 모두 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 해당 물건이 위치한 신안동 일대는 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권입니다.

* 광주역 인근 및 신안사거리 주변으로 다양한 편의시설 및 유동인구가 많아 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 18층에 위치합니다.

* 내외부 마감: 외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시입니다.

* 설비: 일반적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적인 오피스텔의 편의 기능을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있으나, 임차인 현황 정보는 존재합니다. 다만, 실제 점유 상태 및 명도 과정에서의 변수는 존재할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 공동묘지 등)은 확인되지 않았습니다. 광주 지역 전반의 소각장 건설 관련 이슈가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

* 건축물 노후도: '광주역한국아델리움'은 비교적 신축 오피스텔로 파악되나, 주변의 다른 노후 오피스텔(제일오피스텔 등)의 존재는 지역의 전반적인 개발 및 관리 수준에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역한국아델리움 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 매우 깨끗한 물건입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없으므로 명도 및 인수 부담이 적습니다. 감정가는 2억 2,200만원이며, 주변 상권 및 오피스텔 수요를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 낙찰 후 모든 권리가 소멸되어 명도 및 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 입지: 신안사거리 인근으로 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 오피스텔, 상업, 숙박 시설 등이 밀집하여 임대 수요가 기대됩니다.

* 신축 오피스텔: 비교적 연식이 짧은 건물로 상품성이 좋습니다.

* 무인수 보증금: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 투자금 예측이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 222,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다. 주변 시세 분석 결과, 본건과 직접적으로 비교 가능한 최근 실거래가 정보는 제한적이나, 광주역한국아델리움이 비교적 신축 오피스텔임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

현 시세를 반영한 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있습니다. 경쟁률, 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있으나, 210,000,000원 ~ 230,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 이는 잠정적인 예상이며, 실제 현장 조사 및 최신 시세 정보를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.