나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3535 [1] 대구광역시 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 805동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구성지초등학교' 동측 인근에 위치하는 성서8주공아파트 805동 9층 904호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 이곡역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 벽식구조 스라브지붕 18층건중 9층 904호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보성비, 승강기설비, 난방설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 다각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 동측, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용산동 412-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3535 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 805동 9층904호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 벽식구조 스라브지붕 18층건

* 층수: 9층 (총 18층 중)

* 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 분양면적: 제공된 정보에서 정확한 분양면적 확인 어려움. 전용면적 기준.

* 토지 면적: 33.53㎡ (약 10.14평)

* 토지 지분: 33.529㎡ (약 10.14평)

* 건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물 지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 감정가: 152,000,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

* 주위 환경: 대구광역시 달서구 용산동 '대구성지초등학교' 동측 인근에 위치한 성서8주공아파트 805동 9층 904호. 부근은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통 상황: 차량 출입 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 근거리에 이곡역(도시철도 2호선)이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.

* 인접 도로 상태: 본건 단지는 북측, 동측, 남측으로 중로(폭 20m~25m)에 접함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합. 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(교육환경), 택지개발지구기타(택지개발사업완료) 등의 제한이 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 11월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을4)이 말소기준권리임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음.

* 채권자 정보: 경매 신청 채권자는 한OOOOOOO이며, 한국주택금융공사는 근저당권자이자 경매 신청 채권자임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상으로 확인됨.

* 임대차 관계가 미상인 경우, 보증금 및 월세 금액을 알 수 없으므로 인수 여부와 관계없이 주의가 필요함.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 이옥늠 외 2명 (1998-09-09), 김태조 (2000-06-12), 최성대 외 2명 (2026-03-04, 상속)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2014-11-24, 585,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 한국주택금융공사 (2026-04-22, 162,069,474원, 대구지방법원 서부지원 2026타경3535)

* 등기부채권 총액: 585,000,000원.

4. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

* 다만, 보다 상세한 상권 분석 및 잠재적 가치 평가는 심층적인 현장 조사 및 지역 상권 데이터를 통한 추가 분석이 필요함.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 생활 편의성이 높음.

* 교육 시설: 단지 동측 인근에 대구성지초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수함.

* 주차: 단지 내 지상 주차 4대, 지하 주차 15대, 총 234대 주차 가능. 전기차 충전기 지상 4대, 지하 9대 설치되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 건축물대장, 등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없음.

* 특이사항/주의사항: 제공된 정보에 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목에 기재된 특별한 내용은 없음.

* 미상 정보: 임차인 관련 보증금 및 월세 정보가 미상인 점은 잠재적 이슈가 될 수 있으므로 주의 깊게 확인할 필요가 있음. (비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계 자체의 불확실성은 리스크 요소로 간주될 수 있음.)

* 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변 지역에 혐오시설(예: 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 직접적으로 확인할 수 없음. 실시간 외부 지도 서비스 검색 및 현장 답사를 통한 추가 확인이 권장됨.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 성서8주공아파트 805동 9층 904호로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 주거용 아파트임. 권리관계는 비교적 명확하여 인수될 위험이 적으나, 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 신중한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 다양한 부대시설과 근접한 학교로 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공함.

* 교통 접근성: 이곡역(도시철도 2호선) 및 버스 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이함.

* 명확한 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 명확하고 안전함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 152,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년 7월):

* 13층 (59.99㎡): 170,000,000원

* 1층 (59.99㎡): 125,000,000원

* 16층 (59.99㎡): 130,000,000원

* 본 물건(9층)의 위치와 최근 거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 유사 면적의 거래가는 약 130,000,000원 ~ 140,000,000원 수준으로 판단됨. 감정가(152,000,000원) 및 최고가 거래 사례(170,000,000원)를 감안하였을 때, 보수적인 접근을 기준으로 약 145,000,000원을 예상 입찰가로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.