나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600877 [1] 대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 202동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정 · 평가일 2026.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교병원" 북측 인근에 소재한 문화동하우스토 리2차 202동 13층 1303호이며, 주위는 주상복합아파트 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 아 파트 단지 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 30층 건물 중 13층 1303호, (사용승인일자 : 2010.10.22) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트(침실4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 옷방, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 평지이며, 주상복합아파트용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전중앙유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보 호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600877 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 202동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

토지지분: 23.69㎡ (약 7.17평)

건물면적: 146.26㎡ (약 44.25평)

건물지분: 146.26㎡ (약 44.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

2. 물건 기본정보

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(서대전네거리역, 중구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지 주위로 대로, 중로, 소로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 가축사육 제한구역, 상대보호구역(대전중앙유치원, 충남대학교의과대학)으로 지정되어 있음.

2.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2, 서대전새마을금고 근저당 (2016-04-20)

* 등기부채권 총액: 714,500,000원

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대관계는 미상임.

* 주의사항: 임대차 관계가 불분명하나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정되나, 실제 점유 및 거주 현황은 별도 확인이 필요함.

2.3. 상권분석

* 주변 환경: 대전광역시 중구 문화동은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 대규모 아파트 단지, 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있음. 북측으로는 충남대학교병원이 위치하여 의료 접근성이 우수하며, 서대전네거리역 및 중구청역 인근의 번화가와 연계되어 있어 유동인구가 많은 편임.

* 상업시설: 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 대형마트, 영화관(CGV 대전), 서점 등 문화생활을 누릴 수 있는 시설들이 인근에 위치함.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물처리시설, 하수처리장 등) 관련 정보는 확인되지 않았음.

2.4. 생활정보

* 건물 구조 및 설비:

* 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 30층 건물 중 13층 1303호임.

* 사용승인일자: 2010년 10월 22일.

* 내외부 마감: 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었음.

* 이용 상태: 침실 4개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 옷방, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트로 이용 중임.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 각종 소방 설비, 승강기, 난방 설비, 지하주차장 등 각종 편의 설비가 갖추어져 있음.

* 아파트 단지 정보:

* 단지명: 문화동 하우스토리2차

* 주소: 대전광역시 중구 문화동 1-31

* 입주: 2010년 10월

* 총 세대수: 243세대

* 총 동수/최고층: 1개동/30층 (제공된 정보상 2동, 29층과 상이하나, 건축물대장상 30층 확인)

* 면적: 공급면적 약 188㎡(57평형) (전용면적 146.26㎡, 약 44.25평)

* 주차: 총 656대 (세대당 2.7대)

* 복리시설: 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 지하 전기차 충전기(22대) 등을 갖추고 있음.

2.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 제한: 상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 가축사육 제한구역, 상대보호구역(유치원, 대학교) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음.

* 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도를 진행하는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없음. 다만, 인수 보증금 합계가 0원인 점은 긍정적임.

* 건축물 노후화: 2010년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있음.

2.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 '문화동하우스토리2차' 아파트로, 충남대학교병원 인근에 자리하고 있어 우수한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 아파트 단지 자체의 관리 상태나 부대시설도 비교적 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 대전 중심 상업 및 의료 시설(충남대학교병원) 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리함.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보임.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설과 학군이 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

* 동일 면적 실거래가 및 감정가 일치: 최근 동일 면적 실거래가가 6.3억원이며, 감정가 역시 6.3억원으로 책정되어 시세 반영이 적절한 것으로 판단됨.

2.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 630,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 동일 면적(146.26㎡)의 아파트가 2026년 1월 4일 630,000,000원에 거래된 이력이 있습니다. 이는 감정가와 일치하는 수준입니다. 다른 면적의 거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 시장 가격이 비교적 잘 반영된 것으로 판단됩니다.

따라서, 경쟁 상황 및 현 시세 등을 종합적으로 고려하여 감정가 대비 100% ~ 105% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 630,000,000원 ~ 661,500,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.