나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50814 [1] 경기도 성남시 분당구 삼평동 740 판교호반써밋플레이스 18층103-1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "판교역(신분당선 및 경강선)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 및 하천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선 및 경강선 판교역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 18층 건물 내 제18층 제103-1804호로서, [사용승인일 : 2012.12.27] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 로폭 약 30m의 포장도로, 남측, 북측, 동측으로 로폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼평동 740 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상 용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50814 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 성남시 분당구 삼평동 740 판교호반써밋플레이스 18층103-1804호

용도: 아파트

감정가: 3,170,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 54.64㎡ (16.53평)

토지지분: 54.64㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.24㎡ (39.70평)

건물지분: 131.24㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 131.24㎡ (39.70평)

아파트 분양면적: (제공 정보 부족, 공급면적 기준)

건물 총 연면적 (단지): 70,518.76㎡

세대수 (단지): 178세대

주차 가능 대수 (단지): 611대 (지하)

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "판교역(신분당선 및 경강선)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 및 하천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선 및 경강선 판교역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

2.3. 토지 현황

토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 단지 서측으로 로폭 약 30m의 포장도로, 남측, 북측, 동측으로 로폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.

2.4. 토지 이용계획

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) 등임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 을6 (2021-06-22, 한국투자저축은행 근저당, 말소)

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요는 있으나 본건 물건과 직접적인 관련성 낮음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 임대관계는 미상임.

* 임차인 정보는 현재까지 파악된 바로는 보증금 인수분은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 권리 분석 시, 대항력 유무 및 보증금/차임 지급 현황 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 총 채무 금액

등기부채권 총액: 2,998,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지는 아파트단지와 더불어 업무시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 판교역 주변의 발달된 상업 인프라를 이용하기 용이합니다.

4.2. 지역 특성

판교는 IT 산업의 중심지로, 배후 수요가 풍부하며, 지속적인 개발 및 투자가 이루어지는 지역입니다.

4.3. 잠재적 혐오시설 유무

* 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (판교역 인근은 업무, 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주위 환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "판교역(신분당선 및 경강선)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 및 하천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.

5.2. 편의 및 복지 시설

* 주변 근린생활시설 및 판교역 인근의 다양한 상업 시설 이용 가능

* 각급 학교, 공원, 하천 등이 인접하여 쾌적한 주거 환경 제공

* 아파트 단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

5.3. 교통

* 신분당선 및 경강선 판교역 인근으로 대중교통 이용 매우 편리

* 차량을 이용한 도심 접근성 양호

5.4. 교육

* 인근에 각급 학교가 소재하여 교육 환경 우수

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상이며, 인수되는 보증금은 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다. (유동화물건의 특성상 권리관계 복잡성 가능성)

6.2. 토지이용계획상의 제한

* 비행안전제2구역: 군사 작전상 제한 사항 발생 가능성

* 과밀억제권역: 향후 부동산 관련 정책 변화에 따른 영향 고려 필요

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인, 법인 등의 거래 시 허가 필요 (해당 사항 시)

6.3. 감정가와 시세 차이

감정평가액(3,170,000,000원) 대비 최근 실거래가(2025년 기준 약 2,590,000,000원 ~ 2,800,000,000원)와의 격차가 상당한 편입니다. 시장 상황 변화 및 감정평가 시점과의 기간을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

6.4. 주차시설 표기 오류 가능성

제공된 아파트 정보 중 '주차대수합계: 0대' 표기가 있으나, 건축물대장상 지하주차 가능 대수(611대)가 명시되어 있어 실제 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다. (표기 오류 가능성)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 삼평동에 위치한 판교호반써밋플레이스 아파트로, 판교역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물은 2012년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 아파트로 이용 중입니다.

권리분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계 미상이므로 실제 점유 및 임차인 현황에 대한 추가 확인은 반드시 필요합니다.

입지, 교통, 생활 편의성 측면에서 매우 우수하나, 감정평가액 대비 최근 실거래가와의 시세 차이가 존재하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항이 있습니다. 유동화 물건이라는 특수성도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 판교 벨류라인

판교는 대한민국 IT 산업의 심장부로서, 풍부한 직주근접 수요와 지속적인 도시 개발로 인한 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

8.2. 역세권 입지

신분당선과 경강선 환승역인 판교역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 출퇴근 및 타 지역 이동이 매우 편리합니다.

8.3. 우수한 주거 및 생활 환경

단지 주변으로 잘 정비된 아파트 단지, 상업 시설, 업무 지구, 녹지 공간(공원, 하천)이 어우러져 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

8.4. 미래 가치

판교의 지속적인 발전 가능성과 향후 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,170,000,000원이며, 최근 실거래가(2025년 기준)는 2,590,000,000원(최저) ~ 2,800,000,000원(최고) 수준입니다.

감정가 대비 시세 차이를 고려하고, 임차인 보증금 인수분은 없는 점, 유동화 물건의 특수성 등을 종합적으로 판단할 때, 보수적인 접근이 권장됩니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 보수적인 예측하에 본 물건의 예상 입찰가 범위는 다음과 같이 제시합니다.

* 예상 입찰가: 2,728,000,000원 ~ 3,074,900,000원

이는 보증금 인수분, 명도 비용, 취득세 등 부대 비용을 제외한 금액이며, 실제 입찰 시에는 철저한 현장 조사와 시장 분석을 바탕으로 최종 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.