나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50816 [1] 경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 107동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 성남시 분당구 백현동 소재 "백현근린공원" 남서측 인근에에 위치하며, 부근은 근교 주택지대로서, 아파트단지, 소규모근린상가 및 녹지 등이 혼재되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 무난한 편임.

건물의 구조

'2021.06.09. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층건내 15층 구분세 대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임 등임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태

"아파트" 로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 남측하향의 완경사지이나, 현 계단식으로 부지조성하여 "아파트부지" 로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 로폭 약 20여미터 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접함) , 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대 상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임 .

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 및 기본사항

2.

경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 107동 15층1502호에 위치한 아파트입니다.

2.

1.2. 면적 및 건물 정보

2.

토지면적: 35.63㎡ (약 10.78평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 22층 건물 중 15층에 해당합니다.

사용승인일: 2021년 06월 09일

2.

1.3. 감정가 및 경매 정보

2.

감정가: 1,500,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

사건번호: 성남지원 2026타경50816 (1)

채권자: 중소기업은행 (임의경매 신청인)

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

본 물건은 성남시 분당구 백현동 소재 "백현근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 주택지대로서 아파트 단지, 소규모 근린상가 및 녹지 등이 혼재되어 있습니다.

2.

2.2. 교통상황

2.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

2.

2.3. 건축물 구조 및 설비

2.

2021년 6월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조의 22층 건물 중 15층에 소재합니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 또는 대리석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승용승강기, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전 등 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

2.

2.4. 토지 이용 상태 및 인접 도로

2.

토지는 사다리형의 남측 하향 완경사지이나, 현 계단식으로 부지 조성되어 "아파트 부지"로 이용 중입니다. 단지 남측으로 폭 약 20여 미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

2.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

2.

준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역입니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.26.~2025.08.25. 외국인 등/단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 대상; 2025.10.20.~2025.10.31. 아파트 대상).

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 말소기준권리

2.

본 경매물건의 말소기준권리는 2023년 10월 31일 접수된 하나은행 근저당 (을1)이며, 채권 최고액은 330,000,000원입니다.

2.

3.2. 인수되는 권리

2.

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

2.

3.3. 기타 권리사항

2.

등기부상 하나은행, 중소기업은행의 근저당 및 오미영, 하나은행의 가압류, 중소기업은행의 임의경매 개시결정 등이 등재되어 있었으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

2.

3.4. 임차인 현황

2.

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 조사 결과 미상입니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

2.

3.5. 등기부채권 총액

2.

등기부상 기재된 채권 총액은 1,566,535,254원입니다.

2.

4. 상권분석

2.

더샵판교퍼스트파크 단지는 판교 테크노밸리와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 판교역 인근의 현대백화점, 아브뉴프랑 등 대형 상업 및 문화 시설 이용도 용이합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 편의시설

2.

* 교육시설: 백현초등학교, 백현중학교, 낙생고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 공원/녹지: 단지와 인접한 백현근린공원 등 풍부한 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.

* 교통: 경부고속도로, 서울-용인고속도로 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 현대백화점 판교점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 판교 테크노밸리 내 상업 시설 이용이 편리합니다.

2.

5.2. 주변 혐오시설

2.

본 물건 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 법적 리스크

2.

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않아 권리상 인수에 따른 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 임차인 문제가 발생할 가능성은 있습니다.

2.

6.2. 물리적 리스크

2.

2021년 6월 사용승인된 신축에 가까운 건물로, 물리적인 노후화나 하자 발생 가능성은 낮습니다.

2.

6.3. 기타 리스크

2.

* 유동화 물건: 특수 물건으로 분류되며, 일반 경매와 다른 절차나 특수성이 존재할 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

* 토지거래허가구역: 물건 취득 시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 현재 허가구역 지정 여부 및 유효 기간을 정확히 확인하고 절차를 숙지해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 성남시 분당구의 핵심 입지에 위치한 신축 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건 및 토지거래허가구역 지정 등의 특수성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 판교 벨트의 핵심 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 2021년 사용승인된 최신 건축물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 편리한 교통망 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 최소화됩니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

본 경매 물건의 감정가는 1,500,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 주변 시세, 최근 낙찰가율, 본 건의 특이사항(유동화, 토지거래허가구역 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 가치를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

2.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.