나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4766 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서울남부지방법원 2026타경4766 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 3. 채권자

정보 없음

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제503호

1.2. 2. 건물 유형

집합건물 (정확한 건물 유형은 추가 확인 필요)

1.2. 3. 층수

6층 건물 중 5층 (확인됨)

1.2. 4. 해당 층

5층

1.2. 5. 건물 면적

정확한 전용면적 및 공급면적 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음. 해당 건물의 준공 연도는 2020년이며, 총 16세대가 거주하는 것으로 파악됨.

1.2. 6. 토지 면적

제공된 정보 및 검색 결과에서 확인되지 않음.

1.2. 7. 용도

미지정 (현황 용도에 대한 추가 확인 필요)

1.2. 8. 감정가

0원 (감정평가액이 0원으로 표시되어 있어, 정확한 가치 산정 및 입찰가 산정에 어려움이 예상됨. 이에 대한 상세한 경위 파악이 필요함.)

1.2. 9. 건축년도

2020년

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

2.1. 1. 대중교통

화곡동 일대는 지하철 5호선 화곡역, 까치산역, 화곡동 인근 및 우장산역을 이용할 수 있는 것으로 파악되며, 다양한 버스 노선이 운행되어 교통이 편리한 지역임.

2.1. 2. 도로 접근성

주요 도로 접근성에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않으나, 강서구 화곡동은 서울 시내 접근성이 양호한 지역임.

2.2. 주변 시설

2.2. 1. 교육 시설

인근에 학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.

2.2. 2. 의료 시설

인근에 병원 등 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.

2.2. 3. 상업 시설

화곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있으며, 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있을 것으로 예상됨.

2.2. 4. 공공 시설

주변 공공 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.

2.3. 혐오시설 유무

2.3. 1. 혐오시설

해당 주소지 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음. 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 내역

3.1. 1. 말소기준권리

제공된 정보 및 검색 결과에서 말소기준권리에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음.

3.1. 2. 말소될 권리

검색된 유사 사건들의 경우, 말소기준권리 이후의 근저당, 압류, 가압류 등이 낙찰과 함께 소멸되는 경우가 많음. 본 사건의 말소기준권리 확인 후 소멸될 권리 내역을 명확히 파악해야 함.

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (제공 정보)

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음.

3.2. 2. 임차인 정보

* 임차인 존재 가능성: 현재 제공된 정보만으로는 임차인의 유무, 대항력 유무, 보증금 및 차임 액수를 알 수 없음.

* 주의사항: 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 임차인의 보증금이나 차임이 미상이라면 해당 금액을 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

* 개인정보 마스킹: 임차인 확인 시 이름은 반드시 첫 글자만 표시하고 나머지는 마스킹 처리해야 함 (예: 김 ).

* 추가 확인 필요: 해당 물건의 경우, 권리분석 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

서울특별시 강서구 화곡동은 주거 지역으로, 아파트, 다세대 주택 등이 밀집해 있으며, 상업 시설 및 편의 시설도 비교적 잘 갖추어져 있음.

4.2. 상업 밀집도

주변에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 고밀도의 상업 지역은 아닐 것으로 예상됨.

4.3. 배후수요

주변 아파트 및 다세대 주택 단지를 기반으로 한 배후수요가 존재할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

화곡동 지역은 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임.

5.2. 생활 인프라

주변에 다양한 음식점, 카페, 편의시설이 있어 생활 인프라는 보통 수준일 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 지상권의 내용 및 효력 범위에 대한 면밀한 분석이 필요함. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있음.

* 미확인 임차인: 임차인 현황이 불분명하므로, 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금/차임이 미상일 경우 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있음.

* 감정가 0원: 감정가가 0원으로 책정된 이유에 대한 명확한 파악이 필요하며, 이는 물건의 중대한 하자를 시사할 수 있음.

6.2. 물건 상태 관련 리스크

건축년도가 2020년으로 비교적 신축 건물이지만, 내부 상태, 관리 상태 등에 대한 정보 부족으로 인한 리스크는 현장 확인을 통해 해소해야 함.

6.3. 시장성 리스크

부동산 시장 상황 및 해당 지역의 수급 동향에 따라 매각가치 변동성이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원 2026타경4766호로 진행되는 부동산 강제경매 사건임. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제503호로, 2020년에 준공된 건물임. 현재 가장 큰 특징은 감정가가 0원으로 책정되어 있다는 점이며, 이는 경매 진행에 있어 매우 이례적인 상황으로, 해당 사유에 대한 철저한 조사가 선행되어야 함. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 이에 대한 면밀한 검토가 필요함. 임차인 현황에 대한 정보가 전혀 없어, 대항력 있는 임차인의 존재 및 보증금 미상으로 인한 인수 위험성을 배제할 수 없음.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점임.

* 강서구 입지: 서울 강서구 화곡동은 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있는 지역임.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능함.

* 감정가 0원: 법원 감정가가 0원으로 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건처럼 감정가 대비 최저 입찰가율을 기준으로 입찰가를 산정할 수 없음.

* 권리 관계 불확실성: 소멸되지 않는 지상권 및 미확인 임차인 리스크로 인해 예상되는 추가 인수 비용이 불확실함.

* 향후 추가 정보 필요: 정확한 물건 평가를 위해서는 임차인 조사, 지상권 내용 파악, 건물 상태 점검, 그리고 법원의 감정가 0원 사유 확인 등 추가적인 정보 수집이 필수적임. 이러한 정보들이 확보된 후, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정해야 함.

* 인수 보증금 제외: 낙찰 시 인수해야 할 보증금이 있을 경우, 이를 제외하고 입찰가를 산정해야 함. 현재 정보로는 인수 보증금 존재 여부도 불확실함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.